Storegade 37
6800 Varde

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder denne spændende og unikke investeringsejendom beliggende i hjertet af Varde til salg. Ejendommen huser i dag tre forskellige erhverv - en populær isbutik, en velrenommeret begravelsesforretning samt en hyggelig konfekturebutik. Derudover er der to fine beboelseslejemål, tre gode garager og to lagerrum.

Beliggenhed:
Ejendommen er centralt beliggende i Varde bymidte med god synlighed, når man kommer kørende fra Østergade mod Storegade. Ejendommen ligger tæt på Varde Torv og er omgivet af en række specialbutikker, hvilket sikrer en konstant strøm af forbipasserende og optimale betingelser for de eksisterende erhvervslejere og fremtidig udlejning.

Med både busstoppested og togstation inden for få minutters gang samt gode parkeringsmuligheder i området, er tilgængeligheden i top for både lejere og kunder.

Ejendommen har en 696 m² stor grund.

Beskrivelse:
Ejendommen er jf. BBR opført i 1927 og ombygget i 1985 og fremstår i dag som en veldisponeret helhed med mange anvendelsesmuligheder.

Der er 196 m² boligareal, hvoraf den ene bolig, som ligger på 1. sal, er på 153 m², og den anden bolig, som ligger i stueplan, er på 43 m².

Der er 199 m² erhvervsareal fordelt på de tre attraktive lejemål på henholdsvis 61 m², 69 m² og 69 m². Erhvervslejemålene har alle facade ud mod Storegade, og der er tale om stabile erhvervslejere. Ejer af konfektureforretningen har således været i ejendommen i over 50 år, og de andre to erhvervslejere har været i ejendommen siden henholdsvis 2019 og 2020.

Endelig er der i baghuset fra 1877 et udhus på 70 m², som er opdelt i to lejemål samt en nyere garagebygning på 85 m² fra 1999, som er opdelt i 3 garager.

Anvendelse:
Her får du en sjælden mulighed for at erhverve en alsidig ejendom med både bolig- og erhvervslejemål og en central beliggenhed i Varde.

Kontakt Nordicals erhvervsmæglere på tlf. 7611 0160 og forhør nærmere eller book en fremvisning.