Ådalsparken 13
6710 Esbjerg V

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder denne attraktive og velindrettede erhvervsejendom til salg, beliggende Ådalsparken 13, 6710 Esbjerg V. Ejendommen udgør den ene af tre ejerlejligheder på grunden og henvender sig ideelt til virksomheder med behov for synlighed, funktionelle faciliteter og fleksible anvendelsesmuligheder.

Beliggenhed:
Ejendommen er strategisk placeret i udkanten af Esbjerg, i det attraktive erhvervsområde ved Sædding. Med facade direkte ud mod Tarphagevej, opnås en særdeles synlig beliggenhed med et stort antal daglige forbipasserende.

Området er velfungerende med gode tilkørselsforhold og hurtig adgang til det overordnede vejnet.

Grunden udgør 4.093 m², og der er tre erhvervsejerlejligheder på grunden (de to andre ejerlejligheder har samme ejer). Der er gode udearealer omkring ejendommen.

Beskrivelse:
Ejendommen er ifølge BBR opført i 2008 og fremstår moderne, velholdt og funktionel. Det bebyggede areal udgør 548 m², mens det samlede erhvervsareal er på 647 m², hvilket giver en god balance mellem administration, præsentation og drift.

I stueplan findes et stort og lyst lokale på ca. 250 m² med et særdeles godt lysindfald. Arealet egner sig perfekt til showroom, kontorlandskab, kundemodtagelse m.v. Fra dette lokale er der via trappe adgang til et indskudt dæk på ca. 100 m², som med fordel kan anvendes ekstra arbejdspladser eller lager. Derudover rummer stueplan toiletter, frokostrum samt omklædningsfaciliteter, hvilket understøtter en effektiv og komfortabel arbejdsdag.

Værkstedsdelen udgør ca. 195 m² og fremstår højloftet med fast bund og god funktionalitet. Her er etableret vognport i enden, som giver nem adgang for vare- og materialehåndtering. Der er tillige indrettet et mindre depotrum og et indskudt dæk på ca. 46 m², der giver ekstra fleksibilitet til opbevaring eller sekundære funktioner.

Anvendelse:
Ideelt for virksomheder, der ønsker eksponering og let tilgængelighed for både kunder og samarbejdspartnere. Ejendommen henvender sig til en bred vifte af erhvervsmæssige anvendelser, herunder kan nævnes håndværks- og servicevirksomheder, bl.a. VVS, el, tømrer. Showroom- og salgsorienterede virksomheder, f.eks. indenfor byggematerialer, inventar, køkken/bad eller tekniske produktioner, m.v. Produktion og lettere industri, hvor værkstedets størrelse, loftshøjde og vognport understøtter effektiv drift. Engros- og distributionsvirksomheder, der har behov for lagerplads samt kontor og personalefaciliteter.

Forhør nærmere om denne attraktive ejendom eller book en fremvisning på 7611 0160.