Stormgade 3
6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder attraktiv investeringsejendom med central beliggenhed til salg. Ejendommen på Stormgade 3 fremstår som en velplaceret og alsidig investering med i alt fem lejemål, fordelt på to erhvervslejemål i stueplan samt tre boliglejemål på de øvrige etager. Kombinationen giver en god stabil lejeindtægt.

Beliggenhed:
Stormgade 3 er attraktivt placeret i Esbjergs centrale byområde, hvor der er kort afstand til både gågaden, torvet og byens brede udvalg af butikker, caféer og restauranter. Beliggenheden giver nem adgang til alle hverdagens faciliteter, hvilket gør ejendommen særligt eftertragtet blandt både erhvervsdrivende og lejere.
Området er kendetegnet ved en god blanding af bolig- og erhvervsejendomme, hvilket skaber et levende nærmiljø med kontinuerlig aktivitet i gadebilledet. For erhvervslejemålene betyder det en synlig placering med et naturligt flow af forbipasserende, mens boliglejemålene nyder godt af den centrale beliggenhed tæt på byens puls.
Der er desuden kort afstand til offentlig transport, herunder busforbindelser og Esbjerg Station, hvilket sikrer gode pendlermuligheder. Samtidig er der nem adgang til indfaldsveje, hvilket gør det let at komme til og fra ejendommen.
Nærheden til havnen, uddannelsesinstitutioner og større arbejdspladser bidrager yderligere til områdets attraktivitet og sikrer en stabil efterspørgsel på både bolig- og erhvervslejemål.
Der er gode parkeringsmuligheder i nærheden dels i form af parkeringspladser på ejendommens udenomsareal, dels de mange parkeringsområder i forbindelse med centrum.

Beskrivelse:
Ejendommen fremstår som en klassisk of velindrettet investeringsejendom med en attraktiv kombination af bolig og erhverv. Ejendommen er opført i 2019 i en traditionel stil og har en markant facade mod gaden, hvilket sikrer god synlighed og et indbydende udtryk. Ejendommen indeholder i alt fem lejemål, fordelt på to erhvervslokaler i stureplan og tre boliglejemål på øvrige etager. Denne fordeling giver en robust og balanceret lejestruktur med god risikospredning.
Stueetagen er indrettet med erhvervslejemål med direkte adgang fra gaden og gode facadevinduer, hvilket giver optimale eksponeringsmuligheder. Lokalerne fremstår flotte og anvendelige til en bred vifte af formål såsom butik, kontor, klinik eller serviceerhverv.
Lejlighederne på 1. og 2. sal er indrettet med lyse køkkener, pæne badeværelser og gulvvarme. Lejlighederne på 1. salen er 2-værelses på hhv. 54 m² og 63 m², mens 2. salen er en 3-værelses lejlighed på 89 m², jf. BBR. Alle lejlighederne fremstår i utrolig flot og indbydende stand, og har mulighed for vaskemaskine i lejligheden. Desuden har hver af lejlighederne en dejlig altan.

I kælderen er der et kælderrum til hver af lejemålene.

Samlet set er der tale om en veldisponeret og alsidig investeringsejendom, hvor kombinationen af bolig og erhverv, sammen med den centrale placering, sikrer et solidt fundament for en stabil drift og fremtidigt afkast.

Kontakt Nordicals for nærmer info eller booke en fremvisning på telefon 7611 0160.