Overgade 17-21
7400 Herning

Nu har både - du og din virksomhed- chancen for at blive lejer tæt på det nye byområde på den tidligere sygehusgrund.

Ejendommen nyder godt af en meget synlig placering med høj reklameværdi, da er tale om en meget trafikeret indfaldsvej til Herning bymidte.

Der er tale om et kontorlejemål primært i 2 plan med tilhørende "tårn" i 3 plan, som udbydes til meget attraktiv leje.

Lejemålet indeholder 930 kvm. administrationslokaler med kontorlokaler af forskellige størrelser samt flere åbne kontormiljøer. mødelokaler, depotrum, teknikrum, køkken- og personalefaciliteter og toiletter.

I forbindelse med udlejning vil lokalerne i stueetagen blive opgraderet til lokaler i almindelig og præsentabel stand. Yderligere særindretning vil tilgå ved en forhandling.
Den kommende lejer vil således have stor indflydelse på udformning og design af lokalerne.

Til lejemålet hører desuden et stort tørt kælderrum på 75 kvm.

Bygningen, som er opført i 1995, er med ventilationsanlæg.

Lejemålet er velegnet til forskellige former for liberale erhverv af mellem stor størrelse, som ønsker et præsentabelt kontordomicil, såsom:
- Advokater
- Revisorer
- Rejsebranchen
- Sundhedshus
- Rådgivere

Lejemålet tilbydes med følgende trappeleje excl. moms:

1. års kr. 519.000 - svarende til kr. 550 pr. m² + kælder
2. års kr. 612.000 - svarende til kr. 650 pr. m² + kælder
3. års kr. 705.000 -svarende til kr. 750 pr. m² + kælder

Derudover betales kr. 80 pr. m² til særskilte driftsudgifter, som bl.a. dækker: forsikring, ejendomsskatter og udvendig vedligeholdelse.
Udlejer er indstillet på, at lejemålet evt. kan udlejes som momsfrit lejemål.

P-forhold:
Parkeringsarealet ligger bag ejendommen og lejemålet har råderet over 15 P-pladser. Ejendommen er desuden beliggende tæt ved offentlig P-plads med korttidsparkering og langtidsparkering.

Område:

Overgade er nabo til den tidligere sygehusgrund og området kaldes for Plusset, fordi det fra oven ligner et plus. Det forbinder det gamle sygehusområde med resten af Herning. Den nye bydel vil kunne rumme 550 nye boliger. Bydelen kommer både til at rumme lejligheder i de fine gamle bygninger og nye etageboliger i ny spændende arkitektur. En af de eksisterende bygninger "Sengebygningen" skal ombygges og summe af liv. Kreativt iværksætteri, små butikker, åbne værksteder, café-miljøer, undervisning og kultur-aktiviteter skal spille sammen i bygningen og skabe masser af byliv. Der vil være tale om et samlet projekt, som vil tilføre Hernings centrum en helt ny dimension, som peger ind i fremtiden.
Lejemålet er desuden beliggende ca. 200 fra gågaden. Herudover er der kort afstand til Dronningens Boulevard og motorvejsnettet.

Medfølgende løsøre:
Der medfølger ikke løsøre.

Overtagelse:
Lejemålet overtages iht. nærmere aftale.

De nævnte priser er gældende ved overtagelse af lejemålet, uden krav om yderligere særindretninger fra udlejers side, men udlejer er naturligvis altid behjælpelig, såfremt der er ønsker med hensyn til indretning af lejemålet.