Grundtvigsvej 90-100, Ikast
7430 Ikast

Velbeliggende investeringsejendom på Grundtvigsvej 90-100, Ikast udbydes nu til salg.

Ejendommen fremstår som en veldisponeret og attraktiv boligudlejningsejendom med i alt 30 boliglejemål på i alt 2.194 m² samt ét erhvervslejemål på 369 m². Den samlede sammensætning med forholdsvis flest indtægter fra boligudlejning kombineret med indtægter fra et erhvervslejemål med binding frem til og med oktober 2028 giver en solid indtægtsbase med en attraktiv risikospredning og afkast.

Ejendommen er opført i 1987, er løbende vedligeholdt og fremstår i en robust og tidssvarende byggestil med fokus på funktionalitet, driftssikkerhed og nem administration, hvor el afregnes direkte til forsyningsselskabet af lejer, varmeregnskab opgøres af Techem, og vand er indeholdt i lejen.

Bygningerne er opført i traditionelle og vedligeholdelsesvenlige materialer. Facader i murværk, som sikrer høj holdbarhed og begrænset vedligehold og en tagkonstruktion udført med tegl, der bidrager til lang levetid og god modstandsdygtighed over for det danske klima. Det er desuden værd at bemærke at alle boliglejemål har egen terrasse eller altan, og der er en tilhørende større parkeringsplads.

Ejendommen fremstår med en funktionel boligfordeling og attraktive lejligheder, der alle har store terrasser eller altaner, der appellerer til en bred målgruppe, herunder singler, par og mindre familier. Dette bidrager til en stabil udlejning og lav tomgangsrisiko, hvilket også understøttes af beliggenheden, der vil appellere til de fleste lejere.

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende på Grundtvigsvej i Ikast - et veletableret boligområde med flere grønne områder og stiforbindelser, og med kort afstand til bymidten.

Beliggenheden er kendetegnet ved:

Kort afstand til Indkøb, detailhandel og bymidte
Nærhed til offentlig transport og station
God adgang til skoler, daginstitutioner og fritidstilbud
Let tilkørsel til det overordnede vejnet, herunder Herning, Silkeborg og motorvejsnettet
Ikast udgør en stærk del af Ikast-Brande Kommune og er kendt for et aktivt erhvervsliv, god beskæftigelse og en stabil befolkningsbase. Byen fungerer som et regionalt knudepunkt for både erhverv og bosætning, hvilket understøtter efterspørgslen efter lejeboliger.

Ejendommen udgør en attraktiv investeringscase karakteriseret ved:

Stabil lejeindtægt med overvægt af boliger
Bred lejer-appel
Uopsigelig lejekontrakt på erhvervslejemål frem til oktober 2028
Driftssikker ejendom med lav vedligeholdelsesprofil
Beliggenhed i et marked med stabil efterspørgsel efter lejeboliger