Vestre Allé 39
8600 Silkeborg

På Vestre Allé 39 udbydes en sjældent udbudt og meget veldisponeret investeringsejendom, der kombinerer bolig- og erhvervsleje i en både harmonisk og efterspurgt sammensætning. Ejendommen består af to boliglejemål fordelt på stueetage og 1. sal, begge regulære og funktionelle lejligheder med gode planløsninger og gode genudlejningsmuligheder. I den høje og velindrettede kælder forefindes et erhvervslejemål, der ligeledes er fuldt udlejet, og som giver ejendommen en ekstra dimension i indtjeningssammensætningen. Hertil kommer en garage, der er udlejet erhvervsmæssigt og således bidrager til den samlede lejeindtægt. Garagen er aktuelt opsagt og giver mulighed for genudlejning eller alternativ anvendelse.

Ejendommen fremstår i særdeles velholdt stand, hvilket vidner om en solid ejerstruktur og løbende vedligehold gennem årene. De udvendige bygningsdele fremstår pæne, og der er ikke umiddelbare større vedligeholdelsesprojekter, som en investor skal indregne. Med alle lejemål fuldt udlejet og med en fornuftig lejersammensætning, får køber en ejendom med minimal risiko og en indtægtsstrøm, der ligger fast fra overtagelsesdagen. Den blandede anvendelse med både bolig og erhverv reducerer desuden sårbarheden ved udsving i enkeltmarkeder.

Med sin størrelse, opbygning og beliggenhed henvender ejendommen sig bredt til investorer - både til den erfarne porteføljeforvalter, der ønsker en stabil ejendom i en vækstkommune, og til den kapitalstærke private investor, der søger en sikker og driftssikker ejendom i en by med fortsat stigende attraktivitet.

Om området
Silkeborg Sydby er et af byens mest eftertragtede områder, og Vestre Allé ligger placeret i gåafstand til både centrum, skole, daginstitutioner og indkøb. Området er kendetegnet ved klassiske boligkvarterer med et trygt nærmiljø, lav kriminalitet og en velfungerende infrastruktur. De omkringliggende gader rummer både boligejendomme, specialforretninger og mindre erhvervslejemål, hvilket skaber et levende og attraktivt bymiljø for både beboere og erhvervsdrivende.

Silkeborgs centrum, med gågaden, caféer, restauranter og detailhandel, nås på få minutter. Denne nærhed gør området særligt attraktivt for lejere, der ønsker kombinationen af byliv og rolige boligkvarterer. Derudover er der kort afstand til Silkeborgmotorvejen, som giver hurtig adgang til Herning, Aarhus og det øvrige Midtjylland. Området er desuden godt forbundet via kollektiv trafik, hvilket yderligere styrker tilgængeligheden for både beboere og virksomhedsdrivende.


Alt i alt får en investor en ejendom placeret i et område, hvor efterspørgslen er vedvarende høj - både på bolig- og erhvervssiden - og hvor lejerne typisk bliver i mange år. Kombinationen af central beliggenhed, attraktivt nærmiljø og kort afstand til både natur, byliv og infrastruktur gør Silkeborg Sydby til en af byens mest stabile og attraktive investeringslokationer.