Falkevej 10A
8600 Silkeborg

Centralt beliggende boligudlejningsejendom i Silkeborg med veldisponerede lejligheder, parkeringspotentiale og stærk udlejningssikkerhed

På Falkevej 10 i Silkeborg udbydes denne regulære investeringsejendom bestående af tre velindrettede og tidssvarende boliglejemål på hver 84 m², fordelt med én lejlighed på hver etage. Ejendommen fremstår som en særdeles overskuelig og driftssikker investering med separate boliglejemål, gode parkeringsforhold og nem administration via forbrugsregnskaber fra Techem.

Et særligt aktiv er den tidligere kælder, som i 2016 blev totalrenoveret, fritlagt og myndighedsgodkendt til beboelse. Denne parterreetage fremstår som en flot 3-værelses lejlighed med egen indgang og privat terrasse. Ejendommens øvrige lejligheder på stueplan og 1. sal rummer hele fire værelser hver, hvilket udvider målgruppen af potentielle lejere og understøtter en stabil udlejning. Hertil kommer ca. seks parkeringspladser foran ejendommen, hvor der skønnes at være et uudnyttet indtjeningspotentiale.

Bygningen er opført i funkisstil med pudsede facader og fremstår med et tidløst arkitektonisk udtryk. Lejlighederne på stueplan og 1. sal har adgang via fælles trappeopgang, mens parterre har separat adgang i niveau.

Udenomsarealer:
Et yderligere aktiv er de seks parkeringspladser foran ejendommen, hvoraf kun den ene er udlejet jf. lejekontrakt. Ud over at styrke ejendommens attraktivitet for lejerne skønnes parkeringsarealet også at indeholde et potentielt indtjeningsgrundlag for kommende ejer.

Grundarealet omfatter desuden terrasse til lejligheden i parterre samt en hyggelig fælles have, der deles og vedligeholdes af lejerne. Disse udearealer bidrager positivt til lejernes trivsel og gør ejendommen særligt attraktiv i forbindelse med genudlejning.

Område:
Beliggenheden er en af ejendommens absolutte styrker. Falkevej er placeret centralt på Århusbakken med kort afstand til Silkeborgs bymidte og et stort udvalg af daglige faciliteter. Området er særligt efterspurgt blandt lejere på grund af nærheden til Regionshospitalet Silkeborg, VIA Læreruddannelsen, indkøb og den korte afstand til naturen ved Nordskoven og Silkeborg Langsø. Samtidig er der let adgang til kollektiv transport og de overordnede vejforbindelser mod Aarhus, Herning og Viborg.

Inden for gåafstand findes Silkeborgs populære havnemiljø samt de mange caféer, restauranter og kulturelle tilbud omkring Papirfabrikken og torvet. Området kombinerer byliv, rekreative muligheder og arbejdspladser på en måde, som skaber en vedvarende efterspørgsel efter attraktive lejeboliger. For investoren betyder dette et stærkt fundament for stabil udlejning, lav tomgangsrisiko og gode langsigtede perspektiver for ejendommens drift og værdiskabelse.

P-forhold:
Parkering er anlagt på grusareal foran ejendommen med plads til ca. 6 parkerede biler.