Stenholm 2
9400 Nørresundby

Stenholm 2 er en markant og funktionel erhvervsejendom med domicilpræg, beliggende i det eftertragtede erhvervsområde i Nørresundby. Med facade direkte ud mod Lufthavnsvej og kun få minutters kørsel til både E45, E39 og Aalborg Lufthavn, tilbyder ejendommen en optimal kombination af synlighed, tilgængelighed og logistikvenlig placering. Det gør lejemålet særligt attraktivt for virksomheder, der ønsker at styrke deres tilstedeværelse i Nordjylland.

Ejendommen rummer i alt 7.971 m², hvoraf 2.803 m² udgør en højloftet lagerhal med cirka 6 meter frihøjde under spær. Hallen har støbt betongulv og er forsynet med tre porte i terræn samt to læsseporte med rampe på bagsiden, hvilket sikrer effektiv varemodtagelse og distribution. Derudover findes endnu en lagerhal på 2.502 m² med knap 4 meter til spær og ligeledes støbt gulv og to porte i terræn. Begge lagerhaller er velholdte og egner sig til mange forskellige formål - fra traditionel opbevaring til produktion eller lettere industri. Hertil er der klargjort til el ladestandere til ejendommen. En del af lagerhallen (ca. 250 m²) er godkendt til anvendelse af brandfarlige produkter. Der er mulighed for at der kan etableres yderligere adgange mellem lagerhallerne samt flere ramper og terrænporte. Hertil udgør ejendommens samlede grundareal 31.264 m², hvoraf 20.000 m² som kan befæstes og anvendes som ude-oplæg.

Kontorarealet udgør i alt 1.944 m² og er fordelt på to plan, forbundet med en intern trappe. I stueetagen finder man en præsentabel foyer, storrumskontor, chefkontor samt toiletter. Førstesalen byder på en kombination af cellekontorer i varierende størrelser, yderligere storrumskontorer samt en rummelig kantine med tilhørende køkkenfaciliteter. Denne indretning gør det muligt at etablere et velfungerende og effektivt kontormiljø med plads til både ledelse, administration og fælles funktioner. Som en ekstra fordel er der etableret et indskudt dæk på 722 m² i lagerhallen, hvilket udnytter ejendommens volumen optimalt og øger det samlede opbevaringsareal.

Ejendommens samlede faciliteter gør den særligt velegnet til virksomheder med behov for både lagerkapacitet og kontorfaciliteter under samme tag.

Lejemålet kan opdeles i mindre enheder efter nærmere aftale og henvender sig bredt til virksomheder inden for f.eks. håndværk, produktion, engros, e-handel eller kontor med lagerfunktion. Ejendommens fleksibilitet og strategiske placering gør det muligt at tilpasse løsningen efter virksomhedens behov - både i dag og med mulighed for vækst fremadrettet. Der er mulighed for at eksisterende lagerinventar (lager-reoler) kan indgå vederlagsfrit.

Ejendommen er forsynet med 205 ampere strømforsyning, og driftsudgifter afregnes direkte af lejeren. Lejemålet står klar til indflytning den 1. juni 2026.

Endeligt er det værd at bemærke, at ejendommen på sigt ligger placeret i et område som forventes at opleve en markant udvikling som følge af etableringen af den 3. Limfjordsforbindelse.

Der er mulighed for køb af ejendommen, kontakt Nordicals Aalborg for nærmere.