Bredgade 5
9750 Østervrå

Ejendommen fremstår i særdeles flot og moderne stand efter en omfattende renovering og opgradering til COOPs FAKTA 365-koncept, der blev gennemført i 2022. Ejendommen er opført i 2005 og har siden opførelsen været udlejet til FAKTA af de nuværende ejere.

COOP Danmark har i de senere år gennemført en betydelig udbygning af discountsegmentet med investeringer i en række nye butikker på landsplan. Antallet af COOP 365-butikker er siden 2022 vokset fra 115 til et forventet niveau på omkring 400 butikker ved udgangen af 2025

Efter den gennemførte ombygning udgør ejendommen 947 m², fordelt på butik og lager, samt 43 m² overdækket varegård. Ejendommen er opført i røde teglsten med tagpapstag og har indvendige gulve i klinker og beton. Der er i alt investeret mere end 9,5 mio. DKK i tilbygning og modernisering, finansieret i fællesskab af COOP og ejendommens ejer. Butikken genåbnede den 22. april 2022 og er udstyret med moderne BAKE-OFF-faciliteter, nyt køleanlæg og effektivt ventilationssystem.

Den håndværksmæssige udførelse lever fuldt ud op til COOPs bygningsbeskrivelse for 365-konceptet (2022), og ejendommen er energimærket med karakteren B. Projektet er udført i tæt samarbejde med arkitekt og byggesagkyndig samt COOPs projektarkitekt og byggeleder, der har fulgt processen fra start til slut.

Lejemålet er udlejet fra lejemålets start til FAKTA A/S på en 10-årig uopsigelig lejeaftale. Efter denne periode kan lejemålet opsiges af lejer med 6 måneders varsel. I dag er der +6 år tilbage af uopsigelighedsperioden.

Den årlige startleje udgør kr. 1.076.780 ekskl. moms med lejestart den 1. december 2023. Lejen reguleres årligt i henhold til nettoprisindekset. Udover lejen afholder lejer udgifter til eventuelle stigninger i ejendomsskatter og afgifter samt udvendig vedligeholdelse og renholdelse af parkeringsarealer og adgangsveje.

Der er stillet koncerngaranti fra COOP Danmark for lejers forpligtelser. Lejen betales månedsvis forud.

Den indvendige vedligeholdelse, herunder døre og vinduer, påhviler lejer. Renholdelse af udvendige arealer, adgangsveje og parkeringspladser udføres ligeledes af lejer, mens udvendig vedligeholdelse af tag, facader og belægninger påhviler udlejer.

Ejendommen er momspligtig og fuldt afskrivningsberettiget.

Der er tale om en solid og langsigtet investeringsejendom med stabil lejer siden 2005, +6 år tilbage på uopsigelighedsperioden og omfattende modernisering i 2022. Kombinationen af en stærk national kæde, lang lejekontrakt og høj byggeteknisk kvalitet gør ejendommen til en attraktiv og sikker investeringsmulighed med lav risiko.