Skrågade 3-29
9400 Nørresundby

Skrågade 3-29 i Nørresundby er en sjælden investeringsmulighed i hjertet af byen. Denne ejendom kombinerer både bolig- og erhvervslejemål, hvilket sikrer en bred indtægtsstrøm og stabilitet. Med sin attraktive beliggenhed og solide udlejningshistorik er ejendommen ideel for investorer, der søger en sikker og langsigtet investering.

Ejendommen tilbyder en god investeringsmulighed i hjertet af Nørresundby. Bygningen består af i alt 14 ejerlejligheder, hvoraf der er 4 erhvervslejemål (stueplan og 1. sal), og de resterende 8 enheder er boliglejemål.

Ejendommen har altid haft veletablerede erhvervslejere. Slagter Ole var lejer fra 1990 til 2018, hvorefter Slagter Carlsen overtog med uopsigelighed indtil 2028. Home har været lejer siden 2001, og lægeklinikken har været etableret siden 1975. Sælger tilbyder 2 års lejegaranti på det ledige erhvervslejemål, hvilket sikrer en stabil indtægt for investor.

Der er en forventet lejereserve på boligdelen, hvilket giver mulighed for optimering af lejeindtægten.

Etagearealet samt erhverv- og boligareal er oplyst af sælger. Det skal bemærkes, at der er difference imellem areal i BBR-ejermeddelelse, og det oplyste areal ifølge sælger. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med handlen, hvorfor hverken sælger eller Nordicals Aalborg I/S indestår for rigtigheden af de angivne arealer.

Selskabshandel:
Ejendommen købes via en selskabshandel af anparterne i selskabet Lucerna IX ApS. I selskabet andrager den udskudte skat p.t. ca. kr. 4.000.000.

Det er en attraktiv investeringscase med en stabil lejeindtægt fra langtidslejere i erhvervsdelen, og 8 præsentable og velindrettede boliger.

Køber opfordres til at søge rådgivning ved egen revisor. Proforma balance og årsrapport med nøgletal for selskabet kan rekvireres ved Nordicals Aalborg.

Beliggenhed:
Nørresundby er en charmerende by med 24.281 indbyggere (2024), beliggende nord for Aalborg. Sammen med Aalborg udgør Nørresundby et storbyområde med i alt 144.981 indbyggere (2024). Byen er adskilt fra Aalborg af den smukke Limfjord, hvilket giver en unik geografisk placering og nem adgang til begge byer.

Skrågade er én af Nørresundbys mest betydningsfulde handelsgader, centralt beliggende lige ved Torvet.

Ejendommens erhvervslejemål er udlejet til veletablerede virksomheder som Slagter Carlsen, Home og en lægeklinik, hvilket sikrer en stabil indtægtsstrøm og lav tomgang.

I nærheden af ejendommen findes et bredt udvalg af butikker og dagligvarebutikker, hvilket gør området attraktivt for både erhvervsdrivende og beboere. Der er også kort afstand til Limfjordsbroen, som gør det nemt at pendle til Aalborg, samt til Lindholm Strandpark, der tilbyder rekreative muligheder lige rundt om hjørnet.

Infrastruktur, afstand til:
Aalborg Lufthavn 5,1 km
Motorvejsnettet 3,2 km
Regionaltog 1,4 km
Busstoppested 0,1 km
Indkøb 0,1 km