Øresundsvej 94
2300 København S

Øresundsvej 94 - Kollegieejendom med erhverv, udviklingspotentiale og indbygget værdistigning

Øresundsvej 94, København S, er en sjældent udbudt investeringsejendom, der kombinerer stabil drift, eftertragtet beliggenhed og en indbygget fremtidigt værdistigning (pr. 2032 grundet servitut støttet byggeri). Ejendommen består af 24 moderne studielejligheder samt et velbeliggende erhvervslejemål i stueplan, udlejet til den landsdækkende mæglerkæde Nybolig.

Beliggenhed:
Ejendommen er placeret kun 200 meter fra Lergravsplads Metrostation, som fremadrettet bliver et af hovedknudepunkterne i det udbyggede metrosystem. Amager Strandpark nås på få minutters gang, og Københavns centrum på kort cykeltur.

Boligerne:
De 24 boligenheder er 1-værelses lejligheder på 45-49 m², alle med eget køkken og bad, perfekt målrettet studerende og unge professionelle. På øverste etage findes attraktive fællesarealer med fælleskøkken og lounge med poolbord. Fællesarealet har desuden projektudviklingspotentiale for yderligere optimering eller omdannelse.

Servitut og værdipotentiale:
Ejendommen er i dag omfattet af en servitut, der kunstigt holder huslejen nede frem til år 2032. Herefter kan lejevilkår normaliseres i henhold til gældende lovgivning, hvilket giver ejeren mulighed for at opnå en væsentlig positiv værdiregulering af ejendommen. Det skønnes at lejen vil kunne reguleres efter 2032 med ca. 100%.

Investeringsoverblik:
- 24 boligenheder á 45-49 m² med eget køkken/bad
- Erhvervslejemål udlejet til Nybolig (165 m²)
- 200 meter til metro (kommende hoved knudepunkt)
- Kort afstand til Amager Strandpark og centrum
- Udviklingspotentiale i fællesarealerne
- Indbygget værdistigning ved servitutudløb i 2032

Øresundsvej 94 er dermed ikke blot en solid udlejningsejendom, men også en strategisk investeringsmulighed, hvor både beliggenhed, drift og fremtidig reguleringsgevinst spiller sammen.