Danmarksgade 36A
9900 Frederikshavn

Nordicals Vendsyssel udbyder hermed Danmarksgade 36A i Frederikshavn til salg.

Ejendommen er beliggende i den nordlige del af gågaden i Frederikshavn, hvor den klassiske detailhandel med tøj og livstilsbutikker i dag er udskiftet med en overvægt af serviceerhverv, som tilbyder kropspleje, herunder frisører, massage, ansigtsbehandling m.v. og hertil genbrugsbutikker, gallerier, brugskunst og lignende.

Frederikshavn Kommune har udarbejdet en midtbyplan, hvor anbefalingerne for Danmarksgade Nord kvarteret er følgende:

- Der gennemføres forsøg med sivegade fra Teglgårdvej til Skolegade.
- Gågaden fra Teglgårdvej til Kirkegade ændres til sivegade.
- Der skabes mulighed for boliger i stueetage.
- Selvstændig byrumskarakter gennem begrønning af gaden.
- Mulighed for opførelse af boliger i baggårde og ubebyggede arealer.
- Udarbejde principper for omdannelse af butikslokaler til boligformål.
- Ændre plangrundlaget så der bliver mulighed for boliger i stueetagerne i de gader, der ikke fremover vurderes til at være en del af den bærende handelsgadestruktur.

Hele midtbyplanen kan ses her:
https://www.frederikshavn.dk/media/ckblxsp1/midtbyplan-for-frederikshavn-bymidte-1.pdf

Danmarksgade 36A har en samlet størrelse på 430 m², som er opdelt i 2 erhvervslejemål og 3 boliglejemål. Bygningsmassen er opført tilbage i 1897, og med til-/ombygning i 2012. Bygningen fremstår med en flot pudset murstensfacade i en gråhvid farve og har et sadeltag med bølge eternit og hvide trævinduer.

Ejendommen og lejemålene er løbende blevet renoveret, og facaden er blevet pudset og malet, taget og vinduerne er skiftet, og der er lavet gårdanlæg inden for de seneste 10 år.

I stueplan finder man frisørsalonen Vemax Expert, der har været i bygningen i en årrække. Boliglejemålet på 1. sal på 56 m² kan overtages til købers eget brug efter nærmere aftale. Lejligheden er den sidste af de 3 boliglejemål, der trænger til renovering, og der skal afsættes beløb til renoveringsarbejde. Der er også en projektmulighed i ombygning af 70 m² baglokale, der i dag anvendes til kontor/værksted med tilhørende te-køkken og toilet. Dette lokale har gode muligheder for indretning til bolig, klinik, tegnestue eller lignende.

Ejendommen har tilkørsel og 4-5 parkeringspladser i baggården.

Opvarmning sker med fjernvarme.