Silkeborgvej 243, 8230 Åbyhøj
8230 Åbyhøj

• Stor luksusbolig og 55 m² erhverv kan overtages tom
• Gennemgribende renoveret
• God placering på Åbyhøj Torv
• Mulighed for at udvidelse

Intro
I det idylliske og eftertragtede Åbyhøj, med en super placering ved torvet, ligger denne smukke liebhaverejendom, som den nuværende ejer fik gennemgribende renoveret i 2013.

Sælger bor selv i den lækre lejlighed på 139 m², som kan overtages tom. Til boligen hører en stor og flot sydvendt tagterrasse med en fantastisk udsigt.

I stueplan mod gaden, er der netop åbnet en afdeling af STEENGAARD, som er en delikatesse/gavebutik, med alt i lækre delikatesser, vin, gaver mv.

Den hyggelige gårdhave har masser af parkeringspladser. I baggården ligger det tidligere bageri, som i dag er 55 m² i et plan. Det er dog registreret, som 110 m² i to plan, da sælger ikke har anmeldt, da han fjernede en etage. Der er således gode muligheder for at udvide, såfremt dette måtte ønskes. Baghuset ligger perfekt til lager, værksted, kontor eller måske ombygning til bolig.

EN EJENDOM DER SKAL SES OG OPLEVES!

Beskrivelse af ejendommen
Forhuset på i alt 231 m² består af et udlejet erhvervslejemål på 92 m² i stueplan, der er udlejet til en delikatessebutik.

Boligen på i alt 139 m² er skabt til dig, der ønsker liebhaveri fra øverste hylde.

Boligen entreres i stueplan fra den hyggelige baggård og med direkte adgang til en flot entré med et gæstetoilet tilknyttet. Via en flot og lys trappe føres man op på 1. sal. På 1. sal forefindes 3 stuer en suite med flotte stuklofter og lyse trægulve og et lækkert køkken med flot udsigt over byen. Fra stuen er der direkte adgang til den sydvendte tagterrasse, der tilbyder en fantastisk udsigt og ro, som sjældent findes i bynære områder.

På 2. sal har man i dag et arbejdsværelse, soveværelse og gæsteværelse, der er udnyttet til walk-in skab. Fra 2. sal er der adgang til en hyggelig og lys hems (udover boligarealet) med 2 sengepladser, der med fordel kan bruges til overnattende gæster.

Det store renoveringsprojekt i 2013 omfattede bl.a.

- nye installationer på el, vand og varme, således der i dag er separate forbrugsmålere til
henholdsvis
- erhverv og bolig
- ny kloakering på ejendommen
- nye vinduer og døre
- etablering af gulvvarme (med fjernvarme) i de fleste rum
- nyt køkken
- nyt badeværelse og gæstetoilet
- nye gulve
- lyse vægge og lofter med indbygningsspots

Til ejendommen hører også en hyggelig baggård med port adgang, hvor man kan parkere op til flere biler. I baggården ligger også et baghus, som er registreret med 110 m² erhverv fordelt på to plan. Nuværende ejer har fået nedrevet 1. sal på baghuset, hvorfor der i dag kun reelt er 55 m². Der kan således være gode muligheder for, at en ny ejer, kan opføre de 55 m² på 1. sal igen og dermed skabe 110 m² ejendom til eget brug, udlejning eller evt. måske indrette to lejligheder på hver 55 m². Sælger benytter i dag baghuset, der således kan overtages tomt.

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i det attraktive Åbyhøj kun få minutters kørsel fra Aarhus centrum. Udover de mange liebhaverejendomme er området kendetegnet ved et stort udvalg af indkøbsmuligheder, spisesteder og ikke mindst gode busforbindelser til Aarhus C.

Ønsker man en bynær og gennemrenoveret liebhaverejendom i rolige omgivelser, er dette et rigtigt godt bud.