Falstersgade 18
8000 Aarhus C

• Småhusejendom på hjørnet af Falstersgade og Fynsgade
• Hyggelig gårdhave hører til ejendommen
• Stort lejepotentiale ved renovering

Lige midt i Øgadekvarteret, ca. 250 meter fra Universitetet, sælger vi nu denne attraktive boligudlejningsejendom. Opført med en pudset og malet facade mod gaden, gule sten mod gården, dannebrogsvinduer og udsmykket med reliefmønstre og pudsede vinduesindramninger. Med fokus på robusthed, enkel dekoration og funktionalitet er ejendommen typisk for byggestilen i begyndelsen af 1900-tallet.

Stueetagen var i mange år indrettet som købmandsbutikken Lauenborg, men hele ejendommen består nu af boliger - med 3-værelseslejligheder til venstre og 2-værelseslejligheder til højre. 1. sal er dog én stor 4-værelseslejlighed.

Ejendommen består nu af 9 boliger, men der var kun 6 boliger i ejendommen pr. 1. januar 1995. Ejendommen er derfor ikke omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje, karensperiode inden renovering eller bindingspligt i Grundejernes Investeringsfond, jf. boligreguleringsloven.

Med nærheden til universitetet og midtbyens faciliteter helt tæt på er her stor udlejningssikkerhed.

Lejlighederne er løbende vedligeholdt. Flere steder ser man stadig det oprindelige plankegulv. Andre steder er der moderniseret med nyere parketgulv. Lejlighederne på 2. sal og 4. sal er uden bad i lejligheden. De deler et baderum i kælderen. Taget er fra 1991.

Bemærk: Lejen er inkl. vand, og der er derfor stort potentiale i at installere separate vandmålere.

Kælderen er indrettet med vaskerum, tremmerum til hver lejlighed samt fælles baderum for de lejligheder, der ikke har dette på etagen. Der hører en hyggelig gårdhave og en lille græsplæne til ejendommen.

Beliggenhed
Øgaderne i Aarhus er en del af den charmerende bymidte og er kendt for deres historiske bygninger, hyggelige atmosfære og livlige caféer. De ligger i det centrale Aarhus og er ofte præget af brostensbelagte gader, små butiksfacader og en blanding af moderne og gamle arkitektoniske stilarter.

Øgaderne har en rig historie og har gennemgået mange ændringer over tid. De er et symbol på Aarhus' udvikling fra en lille havneby til en moderne storby. Området huser et væld af caféer, restauranter og butikker, som gør det til et populært sted at besøge for både lokale og turister. Her kan man finde alt fra unikke butikker til internationale kæder.

Øgaderne er ofte omdrejningspunkt for kulturelle aktiviteter og events. Gaderne fyldes med liv, især i weekenderne, hvor folk mødes for at nyde atmosfæren. Øgaderne ligger tæt på flere af Aarhus' populære attraktioner, såsom ARoS Aarhus Kunstmuseum og Den Gamle By, hvilket gør det til et ideelt udgangspunkt for sightseeing.

Området er let tilgængeligt med offentlig transport, og der er også gode parkeringsmuligheder i nærheden.

Samlet set er Øgaderne en vigtig del af Aarhus' byliv og kultur og tilbyder en unik oplevelse for dem, der besøger byen.