Åboulevarden 45, st. tv.
8000 Aarhus C

Beliggenhed:
Nu får du muligheden for at drive butik fra én af de mest centrale placeringer i indre by ved åen i Aarhus. Butikken ligger på den attraktive strækning langs Åboulevarden med Magasin på modsatte side.
Med denne placering, den langstrakte glasfacade og mulighed for opstilling af gadevarer, er betingelserne for en succesfuld forretning til stede.

Butikken henvender sig til dig, der vil:
- tilsikre en fast, lav månedlig leje, der ikke stiger mere end NPI
- betale boligydelse (leje) til dig selv
- lave en opsparing.

Det vurderes, at markedslejen inkl. drift for tilsvarende lejemål med denne placering vil ligge i niveauet kr. 50.000 pr. måned.

Ejendommen (Aarhusgaarden):
Butikken består af en erhvervsandel, der er beliggende i den veldrevne og yderst velkonsoliderede andelsboligforening Aarhusgaarden. Aarhusgaarden er kendetegnet ved en meget sund økonomi og har over en årrække renoveret det meste af ejendommen, dels med fokus på energi og dels med særlig opmærksomhed på butiksfacaden. I den markante og karakteristiske underetage er der isat nye indgangspartier, som er rykket frem mod facaden, så det udgør en sammenhængende og harmonisk helhed.

Af specialbutikker i ejendommen kan bl.a. nævnes Lindberg Optik, Kunst og Køkkentøj m.fl.

Beskrivelse:
De 179 m² store lokaler har i mere end 24 år været anvendt af den familiedrevne virksomhed "Skiing of Denmark", der har valgt at indstille aktiviteterne, og lokalerne overtages derfor tomme.
De 179 m² fordeler sig med 92 m² butikslokale og 87 m² underetage i forskudt plan. Underetagen kan både bruges til butik og lager.
Butikken er desuden tyverisikret med automatisk rullegitter

Når frokosten skal nydes en varm sommerdag, kan ejendommens fælles tagterrasse benyttes, hvor man har en fantastisk udsigt over åen og med Aarhus Domkirke i baggrunden.