Søndergade 3
5620 Glamsbjerg

Velkommen til Søndergade 1-3 i Glamsbjerg udgør en markant og velholdt ejendom beliggende centralt i bymidten. Ejendommen er aktuelt indrettet til hotel- og krodrift, men rummer et dokumenteret og attraktivt potentiale for omdannelse til boligudlejningsejendom med mulighed for yderligere boligud- vikling i stueplan.

Ejendommen fremstår som en solid og arkitektonisk karakterfuld bygning, der i perioden 2018-2023 har gennemgået en omfattende renovering og modernisering. Bygningen fremstår i dag i meget god stand, både udvendigt og indvendigt, og er indrettet med elevator, hvilket øger tilgængeligheden og anvendeligheden.

Ejendommen er ejerlejlighedsopdelt og disponeret over kælder, stueplan samt 1. og 2. sal og tilbyder derved en fleksibel struktur i forhold til fremtidig anvendelse og investeringsstrategi.

På 1. og 2. sal er der i dag indrettet i alt 12 boliger, som aktuelt anvendes som ferielejligheder, men uden videre kan omstilles til almindelig boligudlejning. Lejlighederne er nydeligt istandsatte, velindrettede og varierer i størrelse fra ca. 45 m² til ca. 93 m², svarende til 1-3 værelser.

Boligerne har adgang enten via elevator eller trappeopgange/ tårnrum og er udstyret med selvstændige målere på el, vand og varme. Der er etableret fælles vaskerifaciliteter på begge etager, hvilket understøtter en rationel og driftsstabil boligdrift.

Stueplan udgør ca. 865 m² og er i dag indrettet med foyer, restaurant- og opholdsarealer, flere flotte selskabslokaler med godt lysindfald samt adgang til store udendørs terrasser. Endvidere findes et stort, nydeligt og tidssvarende storkøkken med tilhørende tilberednings- og opvaskeområder samt depotrum.

I stueplan - nærmere bestemt Søndergade 1A - er der tillige etableret en nyindrettet og møbleret 3-værelses lejlighed på 107 m², som aldrig har været udlejet.

Der foreligger en positiv tilkendegivelse fra Assens Kommunes Miljø- og Teknikudvalg om omdannelse af ejendommen til boligudlejning fra stue til 2. sal, dog med mulighed for at fastholde et mindre areal i stueplan til bylivsskabende funktioner. Omdannelsen forudsætter udarbejdelse af ny lokalplan.

Nuværende ejer har fået udarbejdet skitseforslag til en mulig indretning af stueplan med yderligere 5 boliger samt fællesfunktioner, og der foreligger et estimeret budget for ombygningen på ca. 4,4 mio. kr., som kan rekvireres hos Nordicals.

Kælderen udgør ca. 191 m² og er i dag indrettet med vinkælder, teknikrum, elevator, personalefaciliteter med bad/toilet, køle- og fryserum samt depotrum. Kælderen vurderes velegnet til omdannelse til depotrum og sekundære funktioner i forbindelse med fremtidig boligudlejning i overensstemmelse med de udarbejdede skitser.

Ejendommen råder over gode og rummelige parkeringsforhold på et privat, asfalteret areal beliggende bag ejendommen. Herudover er der offentlig parkering umiddelbart ved ejendommen, herunder Clever-ladestandere, som er etableret og finansieret af ejendommens ejer.

Ejendommen kan med fordel erhverves sammen med Søndergade 8, Glamsbjerg med henblik på udnyttelse af fællesfaciliteter, udearealer samt udvidelsesmuligheder. Begge ejendomme ligger midt i hjertet af Glamsbjerg - hvor byens kulturcentrum er placeret. Her kan byens faciliteter som bibliotek, lokalhistorisk samling, padlebaner samt fritiddscenteret kan benyttes.

De udvendige arealer bidrager positivt til ejendommens anvendelighed - både i relation til boligudlejning og alternativ anvendelse. Ejendommen henvender sig særligt til investorer, som søger en kombination af eksisterende boligenheder, fleksibel anvendelse og mulighed for værdiskabelse gennem ombygning og udvikling - alt sammen i en velfungerende by med stabile markedsforhold.