Hjallesegade 35, Hjallese
5260 Odense S

Områdebeskrivelse:
Ejendommen er attraktivt beliggende i det eftertragtede Hjallesekvarter i den sydlige del af Odense. Området er kendetegnet ved en velafbalanceret blanding af erhverv og attraktive boligkvarterer, hvilket skaber et dynamisk miljø med optimale rammer for både virksomheder og deres medarbejdere.

Med en placering blot 3,5 kilometer fra Odense Centrum nyder ejendommen godt af en central beliggenhed med fremragende infrastruktur. Den direkte adgang til Ring 2 via Hjallesegade sikrer nem og hurtig transport til alle dele af byen, ligesom motorvej E20 kan nås inden for få minutters kørsel via Odense SV-afkørslen. De større indfaldsveje Østerbæksvej og Munkebjergvej er ligeledes let tilgængelige, hvilket styrker ejendommens forbindelse til det øvrige vejnet.

Den offentlige transport er veludbygget i området med et busstoppested inden for 100 meter. Den nyetablerede Odense Letbane samt Svendborgbanen har stop ved Hjallese Station blot 800 meter fra ejendommen, hvilket giver medarbejdere og besøgende en hurtig transportmulighed til og fra centrum samt byens øvrige kvarterer.

Området omkring Hjallesegade oplever i disse år en positiv udvikling med flere nye erhvervslejemål og løbende moderniseringer af eksisterende ejendomme. Denne udvikling er med til at styrke områdets attraktivitet og understøtter ejendommens værdi som en oplagt mulighed for virksomheder, der søger en central placering i et område i vækst.

Ejendomsbeskrivelse:
Pæn og velholdt brugerejendom, beliggende attraktivt i den sydlige del af Odense - nær vigtig infrastruktur som vellykket forbinder dig med resterende dele af Odense via letbane, indfaldsveje, busforbindelser mv. som tillige resterende dele af Fyn og landet via kort adgangsforhold til Fynske Motorvej E20.

Ejendommen er i dag udlejet til Securitas med udløb af uopsigelighedsperiode i medio 2026. Lejer benytter i dag hele ejendommen mod årlig lejebetaling af kr. 765.600 dkk + moms. Lejer afholder tillige samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter til ejendommen. Ejendommen erhverves med lejer forblivende i ejendommen, og kan bibeholde lejeforholdet indtil udløb, eller indgå nærmere aftale med lejer om fraflytning før tid - såfremt køber ønsker at benytte ejendommen selv inden lejeforholdets udløb. Her skal samtidig nævnes, at Securitas fortsat ønsker at blive i en del bygningen som lejer, hvis dette kunne være bekvemt for køber.

Ejendommen vurderes særdeles velegnet til flere anvendelsesformer, og fremstår i dag generelt indrettet som kontor med reception, adskillige cellekontorer og mødelokaler, storrumskontorer, køkken, toilet og andre velfærdsfaciliteter mv., herunder 3 køkkener & 3 toiletter/badeværelser. Ejendommens udformning i dag passer derfor godt sammen med liberalt erhverv som revisor, advokat, ingeniører eller anden art af kontorarbejde. Tillige er der særdeles velegnede muligheder for eksempelvis sundhedshus, klinik eller lign.

Ejendommen er handicapvenlig i stueplan.

På grunden er opført en garage af 88 kvm jf. bbr, der i dag benyttes som mindre lager/opbevaring - samt tillige en større overdækning til parkering af biler. Tillige er der gode parkeringsforhold på den resterende del af grunden, som i øvrigt er belagt med småsten.

Såfremt kommende ejer ikke har behov for benyttelse af hele ejendommen, er ejendommen i dag indrettet således at den kan opdeles i 3 særskilte lejemål, med hver deres toilet/bad, køkken og indgang. Ejendommen fremstår derfor særdeles fleksibel, hvor der for ejer vil være gode muligheder for udlejning af dele af ejendommen.

Der er på grunden mulighed for yderligere bebyggelse af ca. 500 byggeretter.

Ejendommen kan også erhverves via selskabstransaktion, hvortil der følger en udskudt skat.