Østergade 37
5580 Nørre Aaby

Velholdt og fuldt udlejet bolig- og erhvervsejendom med markant og synlig beliggenhed i Nr. Aaby.


Denne attraktive, blandede bolig- og erhvervsejendom er særdeles velbeliggende centralt på hovedgaden i Nr. Aaby med en yderst synlig placering.
Ejendommen fremstår generelt i meget god og velholdt stand, idet nuværende ejer løbende har foretaget renoveringer og vedligeholdelse.

Ejendommen er opført i 1979 i to etager med røde murstensfacader og tagpap med let hældning. Opvarmning sker via fjernvarme.

Stueplan udgør et rummeligt og funktionelt erhvervsareal på i alt ca. 246 m², indrettet som butikslokale med tilhørende mindre lager, kølerum, badefaciliteter, frokostrum med køkken samt diverse disponible rum. Planløsningen giver stor fleksibilitet og gør arealet velegnet til såvel detailhandel som liberalt erhverv.
På 1. sal findes en stor og indbydende bolig på ca. 165 m², indrettet med tre værelser samt soveværelse. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen og skaber et lyst og moderne opholdsrum. Lejligheden indeholder både gæstetoilet og et større badeværelse med både kar og bruseniche samt gulvvarme. Hertil kommer en meget stor, vestvendt solterrasse.
Ejendommens udearealer omfatter desuden en carport på ca. 26 m².
Bygningen fremstår overordnet i god vedligeholdt stand, og på nuværende tidspunkt er begge lejemål udlejet. Anvendelsesmulighederne er mange og svarer til den nuværende anvendelse med butik, liberalt erhverv samt boligudlejning.

Ejendommen er beliggende på en attraktiv og central adresse i Nr. Aaby med kort afstand til indkøb og specialbutikker såsom vinhandler og slagter. Samtidig er der hurtig og nem adgang til den Fynske Motorvej, hvilket sikrer god tilgængelighed for både kunder, medarbejdere og beboere.