Jernbanegade 32+34
3600 Frederikssund

Midt i Frederikssunds centrale handelsgade udbydes denne attraktive kombinerede bolig- og erhvervsejendom med en synlig og eftertragtet placering. Ejendommen er beliggende på Jernbanegade, som er en af byens primære strøg med et aktivt butiksliv, god kundestrøm og kort afstand til station, indkøb og øvrige byfunktioner.

Ejendommen fremstår som en klassisk byejendom med en pæn og præsentabel facade, hvor erhvervsarealerne i stueplan har gode udstillingsvinduer og direkte adgang fra gaden. De øvrige arealer er indrettet til boligformål, hvilket giver en attraktiv kombination af stabile lejeindtægter og en risikospredning mellem bolig og erhverv.

Størstedelen af ejendommen er udlejet, hvilket giver et solidt og løbende cashflow fra både bolig- og erhvervslejemål. Der foreligger samtidig et mindre ledigt erhvervslejemål i stueetagen, som giver køber mulighed for enten at øge lejeindtægten ved genudlejning eller selv anvende arealet til egen virksomhed.

Samlet set er der tale om en velbeliggende og klassisk investeringsejendom med en stærk placering i Frederikssund, hvor kombinationen af bolig og erhverv samt et begrænset tomgangsniveau gør ejendommen attraktiv for både investorer og bruger-købere.