Kollekollevej 39
3500 Værløse

Boligbyggeriet opføres i tre etager på hjørnet af Kollekollevej og Stiager, og vil omfatte 37 boligenheder fordelt over otte boligtyper i størrelsen 55 til 134 m². Byggeriet, der er tegnet af Akitema arkitekter, opføres med DGNB-certificering sølv i en stil, der omfavner områdets nuværende bebyggelse og samtidigt imødekommer den nyligt godkendte lokalplan.
Byggeriet inkluderer uderum, der har til formål at fremme den sociale bæredygtighed. Dette omfatter et gårdrum i gadeniveau, der forventeligt indrettes med udefitness/træningsfaciliteter, boulebane samt bord- og bænkesæt. Yderligere etableres der en tagterrasse, som udstyres med drivhus og plantekasser samt fælles opholdsrum med køkken.
Kollekollevej 39 udbydes som turn-key-projekt. Projektet udbydes i en selskabshandel, og der lægges op til en Forward Funding-model, hvor køber overtager kapitalandelene i Kollekollevej ApS (CVR 3914 5944).
Boligbyggeriet opføres på hjørnet af Kollekollevej og Stiager med et grundareal på 4.129 m². Byggeriet opføres i forskudte niveauer med henholdsvis to og tre etager og i L-format med gårdmiljø isoleret fra vej og trafik, der sikrer kommende lejere et afskærmet opholdsrum. Gårdmiljøet bliver forventeligt indrettet med udefitness/træningsfaciliteter, boulebane samt bord- og bænkesæt, der ligger i direkte forlængelse af ejendommens kommende parkeringsanlæg. Oven på bebyggelsen i to etager placeres fælles tagterrasser med udsigt til Hareskoven, der ligesom gårdmiljøet skal fungere som opholdsrum for ejendommens lejere. Tagterrasserne har til formål at fremme den sociale bæredygtighed i bebyggelsen, og beriges blandt andet med drivhus og plantekasser samt et mindre opholdsrum i forlængelse heraf, som lejere kan booke til brug for festlige komsammener etc.
Ejendommens 37 arkitekttegnede boligenheder vil gennemsnitligt udgøre 95 m², mens det samlede areal kommer til at udgøre 3.504 m² jf. landinspektøropmåling. Der opføres otte boligtyper med henholdsvis to eller tre værelser, hvor de mindste enheder udgør 55 m² og de største enheder udgør 134 m². Alle lejligheder udstyres med køkkenalrum med køkkener fra Svanekøkkener, soveværelse og toilet/bad, mens de større enheder yderligere forsynes med ekstra værelse, depot og i enkelte tilfælde også walk-in.
Lokalplan 158, er trådt i kraft juni 2023, omfatter det ubebyggede areal på Kollekollevej 39 og muliggør opførelse af boligetagebebyggelse i tre etager.
Projektet er tegnet af Akitema arkitekter, hvor fokus har været at udforme et projekt, der naturligt omfavner den nyligt godkendte lokalplan og i øvrigt favner områdets nuværende bebyggelse i øjenhøjde med omgivelserne. Facaden opføres i tegl med elementer af træbeklædning, vinduer er træ-alu, mens tagene belægges med sedum. Sælger har indgået entrepriseaftale med Amstrup & Baggesen Entreprise A/S, der forestår opførelsen af ejendommen, mens COWI er ingeniør på projektet
Det forudsættes, at boligenhederne udstykkes i ejerlejligheder, der senere muliggør frasalg til privatpersoner.
Projektet opføres på hjørnet mellem Kollekollevej og Stiager med Farumbanen mod nord og kun 200 meter til Værløse S-togsstation. Søndersø og Hareskoven kan skimtes mod syd og i umiddelbar nærhed findes bymidten, herunder Den Røde Plads, sportshaller, tennis- og fodboldbaner, ligesom nærmeste daginstitutioner og skoler ligger knap 300 meter i østlig retning. Via Kollekollevej kan motorvejsaf- og tilkørsel tilgås inden for 1,5 km.
Nærområdet er præget af en varieret bebyggelse bestående af boliger mod sydvest i 1,5-2 plan, og mod Værløse station findes kompakte 5-7 etagers boligbebyggelse. I alt en meget attraktiv og meget central beliggenhed.