Gammel Marbjergvej 11-13
4000 Roskilde

I den østlige del af Roskilde, med markant synlighed fra motorvej E20, udbydes denne moderne og velbeliggende erhvervsejendom som en attraktiv investering med stabilt afkast. Ejendommen fungerer som domicil for Malmos A/S - en af landets førende anlægsgartnervirksomheder med solid økonomi og lang historik.

Ejendommen består af to matrikler på hhv. 7.183 m² og 7.518 m².

Den bebyggede matrikel rummer fem sammenbyggede bygninger opført i 2015, med en arkitektonisk markant fremtoning og grøn profil, herunder sedumtage og grønne udearealer.

Bygningsmassen er funktionelt opdelt:

- Bygning 1 og 2: Kontor i to plan med store glaspartier, storrumskontorer, mødelokaler og cellekontorer.

- Bygning 3: Kombineret kontor og lager/let værksted.

- Bygning 4 og 5: Højloftet lager med god adgang og fleksibel anvendelse.

Den ubebyggede matrikel anvendes til oplagsplads og parkering inkl. ladestationer, og der er for nyligt installeret/tilkøbt ampere til etablering af ladestationerne. Der planlægges større investeringer i grunden fra Malmos side, idet de påtænker at omforme en større del af grunden til et udendørs showroom.

Lejekontrakten med Malmos A/S er uopsigelig frem til maj 2034, hvorefter der er 6 måneders gensidig opsigelse. Dette sikrer en lang og stabil indtjeningshorisont.

Ejendommen er kun bebygget med 12,4 % af det samlede grundareal, mens lokalplanen tillader op til 50 % bebyggelse. Det giver mulighed for yderligere opførelse af over 5.000 m² med facade direkte til motorvejen - et stort fremtidigt udviklingspotentiale.

Ejendommen ligger i et dynamisk erhvervsområde i Roskilde øst på grænsen til Hedehusene, hvor flere store virksomheder har etableret sig.

Området er præget af:

- Tæt adgang til motorvej E20 og Trekroner Station.

- Et mix af lager-, produktions-, handels- og servicevirksomheder.

- Udvikling af nye erhvervsgrunde, bl.a. i Store Hede, hvor virksomheder som MAN Energy Solutions har investeret i store arealer til fremtidig udvikling.

Kontakt Nordicals Sjælland P/S for yderligere oplysninger og aftale om fremvisning.