Erhvervsgrund v/ Ymersvej syd for Egedesvej (byggefelt C)
4600 Køge
Sagsnr. 50825209
Ejendomstype
Grund
86.681 m²
Årlig driftsudgift
0 kr.
OFFENTLIGT UDBUD FOR KØGE KOMMUNE - BUDFRIST MANDAG DEN 10. NOVEMBER 2025 KL. 13:00
Offentligt udbud:
For Køge Kommune udbydes byggefelt til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af Kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme nr. 396 af 03.03.2021.
---
Ejendommen, område m.v.:
Nærværende offentlige udbud vedrører byggefelt C v/ Ymersvej syd for Egedesvej.
Byggefeltet er placeret i tilknytning til Skandinavisk Transport Center og tæt på Køge Nord Station, hvorfra der er ca. 18 minutters rejsetid med tog til København H., mulighed for omskiftning til S- og lokaltoge samt motorvejsafkørsel 31b, Køge Nord/ Lille Skensved. Ymersvej er stamvej til området.
Køge Kommune ønsker med salg og projektudvikling af byggeretterne, at få tiltrukket yderligere erhvervsvirksomheder indenfor "moderne produktionserhverv" med flere mulige anvendelsesformål. Nærmere definition af "moderne produktionserhverv" indgår i bilagsmaterialet.
Byggefeltet ønskes udviklet som en udbygning af området omkring Skandinavisk Transport Center, og tilbudsgivere forventes at beskrive den påtænkte erhvervsanvendelse, produktionsaktivet samt antallet og kategorien af arbejdspladser, som projektet forventes at medføre.
---
Købesum:
Køge Kommunes prisforventning (ikke mindstepris) er som følger:
- Byggefelt C : kr. 1.200 pr. m² grundareal ekskl. moms.
Prisforventningen for nærværende byggefelt med en grundstørrelse på 86.681 m² (og 43.340 etagemeter) svarer til en forventet kontant købesum på kr. 104 mio. ekskl. moms.
Køge Kommune prioriterer tilbud og projektforslag, der tilbyder et ubetinget salg.
Ved tilbud i form af en betinget købsaftale indekseres den del af købesummen med almindelig nettoprisindeksering fra tidspunktet for indgåelse af den betingede købsaftale og indtil restkøbesummen erlægges i forbindelse med overtagelsesdagen.
Køge Kommune forbeholder sig ret til at forhandle med tilbudsgivere om opdeling af arealet mellem flere tilbudsgivere, jf. nærmere præcisering i Køge Kommunes "Udbudsnotat".
---
Moms:
Salget af ejendommen vil være omfattet af momspligt for så vidt angår 100%.
Købesummen er ekskl. moms og den momspligtige købesum tillægges moms, der betales af tilbudsgiver ud over den aftalte købesum (erlægges samtidig med købesummen).
---
Tilbudsfrist og tilbudsgivning:
Fristen for indlevering af købstilbud er senest:
- MANDAG DEN 10. NOVEMBER 2025 KL. 13:00
Indlevering af købstilbud skal ske skriftligt, og sendes via sikker mail med angivelse af "Købstilbud - Erhvervsgrund v/ Ymersvej syd for Egedesvej (Byggefelt C)" til:
- Nordicals Sjælland P/S: Kenneth Hansen (tlf.: 5131 9690 / mail: kth@nordicals.dk)
- Køge Kommune: Johan Leo (tlf.: 2362 2289 / mail: johan.leo@koege.dk)
Købstilbud skal sendes samlet til begge ovenstående modtagere.
Formelle krav til tilbudsgivning og øvrige salgsvilkår fremgår af Køge Kommunes "Udbudsnotat".
---
Spørgsmål:
Tilbudsgiver kan i øvrigt stille skriftlige spørgsmål vedrørende udbudsvilkår, udbudsproces, lokalplan, evaluering og den efterfølgende myndighedsbehandling til begge ovenstående.
Spørgsmål vil blive besvaret og udsendt til samtlige tilbudsgivere i anonymiseret form via elektronisk datarum.
Faktuelle oplysninger kan blive besvaret enkeltvis og direkte.
Spørgsmål modtaget kort tid inden tilbudsfrist kan ikke forventes besvaret.
---
Adgang til datarum med bilagsmateriale:
Ved ønske om adgang til elektronisk datarum med bilagsmaterialet bedes kontaktoplysninger (fulde navn, telefonnummer og mailadresse) sendt skriftligt til:
- Nordicals Sjælland P/S : Kenneth Hansen (tlf.: 5131 9690 / mail: kth@nordicals.dk)
Herefter vil der blive givet adgang til datarummet via særskilt mail, der indeholder modtagers personlige log-in oplysninger. Skal flere parter have adgang til datarummet er det derfor vigtigt, at kontaktoplysninger sendes for samtlige parter, da adgangen ikke kan deles.
Tilbudsgiver opfordres til at gennemgå det fulde indhold i bilagsmaterialet forud for afgivelse af købstilbud.
Bemærk venligst, at datarummet løbende kan blive opdateret med nye supplerende udbudsvilkår og supplerende bilagsmateriale. Tilbudsgiver opfordres dermed til løbende i tilbudsperioden, at holde sig orienteret i datarummet.
---
Ansvarsfraskrivelse:
Byggefeltet overdrages som det er og forefindes, og som beset af tilbudsgiver. Tilbudsgiver opfordres til at undersøge det relevante byggefelt inden tilbudsfristen.
Kommunen er som sælger uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav mht. fremtidig benyttelse, herunder også om der kan gives myndighedsgodkendelse til tilbudsgivers projekt. Tilbudsgiver skal derfor
selv indhente alle nødvendige myndighedstilladelser til den påtænkte anvendelse. Ansvarsfraskrivelsen gælder således også for så vidt angår eventuelle begrænsninger i anvendelsen af byggefeltet som følge af planforhold, forsinkelse af landskabsvold (støjvold) samt eventuelle krav fra risikomyndighederne mv.
Det bemærkes, at kommunen som myndighed (myndighedsrollen) ikke kan garantere, at de nødvendige kommunale myndighedstilladelser kan opnås. Kommunen erklærer i sin egenskab af sælger (ejerrollen) at være indstillet på aktivt at medvirke til at opnå de nødvendige tilladelser - inden for rammerne af tilbudsgivers projektbeskrivelse. Tilbudsgiver skal tåle begrundede afvigelser fra sin projektbeskrivelse.
---
Vedståelsesfrist m.v.:
Tilbudsgiver skal vedstå og være bundet af sit tilbud om indgåelse af en eller flere købsaftale(r) i minimum 8 uger fra tilbudsfristens udløb.
Kommunen er som sælger berettiget til eventuelt at forkaste alle tilbud.
Accept af tilbud sker via Byrådets godkendelse.
For nærmere information vedrørende evaluering af købstilbud, politisk godkendelse m.v. henvises til Køge Kommunes "Udbudsnotat".
For Køge Kommune udbydes byggefelt til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af Kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme nr. 396 af 03.03.2021.
---
Ejendommen, område m.v.:
Nærværende offentlige udbud vedrører byggefelt C v/ Ymersvej syd for Egedesvej.
Byggefeltet er placeret i tilknytning til Skandinavisk Transport Center og tæt på Køge Nord Station, hvorfra der er ca. 18 minutters rejsetid med tog til København H., mulighed for omskiftning til S- og lokaltoge samt motorvejsafkørsel 31b, Køge Nord/ Lille Skensved. Ymersvej er stamvej til området.
Køge Kommune ønsker med salg og projektudvikling af byggeretterne, at få tiltrukket yderligere erhvervsvirksomheder indenfor "moderne produktionserhverv" med flere mulige anvendelsesformål. Nærmere definition af "moderne produktionserhverv" indgår i bilagsmaterialet.
Byggefeltet ønskes udviklet som en udbygning af området omkring Skandinavisk Transport Center, og tilbudsgivere forventes at beskrive den påtænkte erhvervsanvendelse, produktionsaktivet samt antallet og kategorien af arbejdspladser, som projektet forventes at medføre.
---
Købesum:
Køge Kommunes prisforventning (ikke mindstepris) er som følger:
- Byggefelt C : kr. 1.200 pr. m² grundareal ekskl. moms.
Prisforventningen for nærværende byggefelt med en grundstørrelse på 86.681 m² (og 43.340 etagemeter) svarer til en forventet kontant købesum på kr. 104 mio. ekskl. moms.
Køge Kommune prioriterer tilbud og projektforslag, der tilbyder et ubetinget salg.
Ved tilbud i form af en betinget købsaftale indekseres den del af købesummen med almindelig nettoprisindeksering fra tidspunktet for indgåelse af den betingede købsaftale og indtil restkøbesummen erlægges i forbindelse med overtagelsesdagen.
Køge Kommune forbeholder sig ret til at forhandle med tilbudsgivere om opdeling af arealet mellem flere tilbudsgivere, jf. nærmere præcisering i Køge Kommunes "Udbudsnotat".
---
Moms:
Salget af ejendommen vil være omfattet af momspligt for så vidt angår 100%.
Købesummen er ekskl. moms og den momspligtige købesum tillægges moms, der betales af tilbudsgiver ud over den aftalte købesum (erlægges samtidig med købesummen).
---
Tilbudsfrist og tilbudsgivning:
Fristen for indlevering af købstilbud er senest:
- MANDAG DEN 10. NOVEMBER 2025 KL. 13:00
Indlevering af købstilbud skal ske skriftligt, og sendes via sikker mail med angivelse af "Købstilbud - Erhvervsgrund v/ Ymersvej syd for Egedesvej (Byggefelt C)" til:
- Nordicals Sjælland P/S: Kenneth Hansen (tlf.: 5131 9690 / mail: kth@nordicals.dk)
- Køge Kommune: Johan Leo (tlf.: 2362 2289 / mail: johan.leo@koege.dk)
Købstilbud skal sendes samlet til begge ovenstående modtagere.
Formelle krav til tilbudsgivning og øvrige salgsvilkår fremgår af Køge Kommunes "Udbudsnotat".
---
Spørgsmål:
Tilbudsgiver kan i øvrigt stille skriftlige spørgsmål vedrørende udbudsvilkår, udbudsproces, lokalplan, evaluering og den efterfølgende myndighedsbehandling til begge ovenstående.
Spørgsmål vil blive besvaret og udsendt til samtlige tilbudsgivere i anonymiseret form via elektronisk datarum.
Faktuelle oplysninger kan blive besvaret enkeltvis og direkte.
Spørgsmål modtaget kort tid inden tilbudsfrist kan ikke forventes besvaret.
---
Adgang til datarum med bilagsmateriale:
Ved ønske om adgang til elektronisk datarum med bilagsmaterialet bedes kontaktoplysninger (fulde navn, telefonnummer og mailadresse) sendt skriftligt til:
- Nordicals Sjælland P/S : Kenneth Hansen (tlf.: 5131 9690 / mail: kth@nordicals.dk)
Herefter vil der blive givet adgang til datarummet via særskilt mail, der indeholder modtagers personlige log-in oplysninger. Skal flere parter have adgang til datarummet er det derfor vigtigt, at kontaktoplysninger sendes for samtlige parter, da adgangen ikke kan deles.
Tilbudsgiver opfordres til at gennemgå det fulde indhold i bilagsmaterialet forud for afgivelse af købstilbud.
Bemærk venligst, at datarummet løbende kan blive opdateret med nye supplerende udbudsvilkår og supplerende bilagsmateriale. Tilbudsgiver opfordres dermed til løbende i tilbudsperioden, at holde sig orienteret i datarummet.
---
Ansvarsfraskrivelse:
Byggefeltet overdrages som det er og forefindes, og som beset af tilbudsgiver. Tilbudsgiver opfordres til at undersøge det relevante byggefelt inden tilbudsfristen.
Kommunen er som sælger uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav mht. fremtidig benyttelse, herunder også om der kan gives myndighedsgodkendelse til tilbudsgivers projekt. Tilbudsgiver skal derfor
selv indhente alle nødvendige myndighedstilladelser til den påtænkte anvendelse. Ansvarsfraskrivelsen gælder således også for så vidt angår eventuelle begrænsninger i anvendelsen af byggefeltet som følge af planforhold, forsinkelse af landskabsvold (støjvold) samt eventuelle krav fra risikomyndighederne mv.
Det bemærkes, at kommunen som myndighed (myndighedsrollen) ikke kan garantere, at de nødvendige kommunale myndighedstilladelser kan opnås. Kommunen erklærer i sin egenskab af sælger (ejerrollen) at være indstillet på aktivt at medvirke til at opnå de nødvendige tilladelser - inden for rammerne af tilbudsgivers projektbeskrivelse. Tilbudsgiver skal tåle begrundede afvigelser fra sin projektbeskrivelse.
---
Vedståelsesfrist m.v.:
Tilbudsgiver skal vedstå og være bundet af sit tilbud om indgåelse af en eller flere købsaftale(r) i minimum 8 uger fra tilbudsfristens udløb.
Kommunen er som sælger berettiget til eventuelt at forkaste alle tilbud.
Accept af tilbud sker via Byrådets godkendelse.
For nærmere information vedrørende evaluering af købstilbud, politisk godkendelse m.v. henvises til Køge Kommunes "Udbudsnotat".
Læs mere
Vil du vide mere?
Kenneth Hansen
Allehelgensgade 8 , 4000 Roskilde
+45 4635 2292
4000@nordicals.dk
Lignende ejendomme
Til top