Lagerbeskatning af ejendomme

Som ejendomsporteføljeejer er der mange komplicerede skatteregler, man skal forholde sig til.

Hos Nordicals samarbejder vi med nogle af landets bedste revisorer, så du kan få den bedst mulige rådgivning om alt vedrørende dine skatteforhold som ejendomsporteføljeejer.

Lagerbeskatning ændrer tidspunktet for hvornår, du skal betale skat

En ny markant faktor, som i øjeblikket fylder hos mange selskaber, er den kommende lagerbeskatning af erhvervsejendomme.

Som det er nu, bliver ejendomme ejet af selskaber først beskattet, når de bliver realiseret ved et salg.

Men med lagerbeskatningen, der er sat til at træde i kraft i 2023, bliver ejendommenes eventuelle årlige værdistigninger løbende beskattet og altså ikke først når de bliver solgt.

Nye vurderinger giver præcis indgangsværdi

For at sikre, at beskatningsgrundlaget bliver retvisende, er det vigtigt at få vurderet sine ejendomme.

De skattepligtige værdistigninger vil blive beregnet med udgangspunkt i en såkaldt indgangsværdi, som er den værdiansættelse, ejendommene har pr. 1. januar 2023.

For at undgå hverken at betale for meget eller for lidt i lagerskat, er det derfor essentielt, at indgangsværdien afspejler ejendommens reelle markedsværdi.

Hvis vurderingen ligger under den reelle markedsværdi vil det betyde, at den første årlige vurdering vil vise en for stor værdistigning.

Det vil medføre, at man det første år skal lægge et for stort beløb i lagerskat.

Det samlede skattebeløb er det samme

Det er vigtigt at understrege, at det samlede skattebeløb man ender med at betale i sidste ende, er det samme.

Men hvis ejendommene har en indgangsværdi, der svarer til den aktuelle markedsværdi i stedet for en for lav værdi, vil skattebeløbet, som man skal lægge nu og her, være lavere og der vil blive mindre pres på likviditeten.

Lagerskatten sker ikke med tilbagevirkende kraft.

Det vil sige, at værdistigninger på ejendomme frem til 2023 ikke er underlagt lagerskatten.

Her vil man først skulle betale skat af en eventuel fortjeneste, når handlen er blevet realiseret.