Sct Hansgade 19
4100 Ringsted

Helt centralt i Ringsted finder vi denne flotte ejendom, som er istandsat af nuværende ejer.

Ejendommen indeholder tre boliglejemål og et mindre erhvervslejemål.

Boliglejemålene er på hhv. 75, 145 og 162m², sælger benytter på nuværende tidspunkt den ene lejlighed, og har gennemgribende moderniseret denne lejlighed, så standen er ud over det sædvanlige. Alt er istandsat i denne lejlighed, den indeholder stort åbent køkken-alrum med nye gulve, lofter, køkken mv. der er ligeledes soveværelse og 2 nye badeværelser. Fra alrummet er der trappe op til øverste etage, hvor der er soveværelse og evt. kontor eller opbevaring. Der er etableret gulvvarme i lejligheden, og der er ligeledes ventilationsanlæg, hvilket er med til at give et godt og behageligt indeklima.

Sælger fraflytter ejendommen ved salg, hvorfor der er mulighed for selv at bebo lejligheden, eller at udleje denne og købe ejendommen som investeringsejendom.

Lejligheden på 75m² er beliggende i stueplan, hvorfor det er en yderst attraktiv lejlighed. Denne er ligeledes gennemgribende moderniseret, og fremstår yderst flot, med nyt badeværelse, køkken, nye gulve. Der er ligeledes etableret gulvvarme i dette lejemål. Sidste lejemål er på 162m² og beliggende på 1. sal, ligeledes flot og præsentabelt. Der er i alt 4 værelser og to toiletter i lejemålet.

Erhvervslejemålet i stupplan er udlejet til en tatovør, som har drevet tatovørforretning i byen i over 20 år. Butikken er 108 m². Den er beliggende på Sct. Hansgade, altså på den mest populære gade i Ringsted centrum.

Der er adgang til de 3 beboel seslejligheder fra bagsiden af ejendommen, som ligger ud til Schandorphsvej. På bagsiden er en lille lukket gårdhave, til brug for lejerne, der er ligeledes mulighed for parkering på arealet. Herudover er der parkerings muligheder på grusarealet, som går helt ud til Schandorphsvej. Q-park har administrationen af parkeringsarealet, og står for bøder, hvis biler holder ulovligt, indtægten for arealet er ca. kr. 11.000 årligt.

Der er dialog med Ringsted Kommune om at ændre lokalplanen, så grusarealet kan benyttes til beboelse, hvilket giver mulighed for at opføre boliger på arealet, enten sammen med naboerne for at få et større areal, eller gøre det kun på denne matrikel.

Sælger har installeret blødgøringsanlæg i ejendommen, hvilket er med til at give mindre kalk i vandet, dermed mindre arbejde til afkalkning og forlænget levetid på armaturer, blandingsbatterier mv.

Alt i alt en yderst flot og velbeliggende ejendom, som man evt. selv kan bebo, alternativt kan lejligheden udlejes og ejendommen erhverves som investeringsejendom.