Nygade 42
4640 Faxe

Ejendommen er centralt beliggende i Faxe - blot 100 meter fra byens torv og i kort gåafstand til områdets mest markante seværdighed, Faxe Kalkbrud. Den attraktive placering midt i stationsbyen, som huser cirka 4.165 indbyggere, gør ejendommen særdeles interessant for investorer, der ønsker en ejendom med stabil efterspørgsel og nærhed til både dagligvarebutikker, offentlig transport og lokale faciliteter.

Ejendommen fremstår som en velholdt investeringsejendom bestående af to bygninger på hjørnet af Nygade og Torvegade. Facaderne er klassisk pudsede i grå, og bygningerne er opført i 1920 med senere om- og tilbygning i 1958. De fremstår i murværk med tag af fibercement og er generelt i god og vedligeholdt stand. Der er monteret nyere vinduer, og ejendommen opvarmes via fjernvarme, hvilket både giver en driftssikker og økonomisk stabil varmeforsyning.

Bygningerne rummer i alt fire boligenheder, som alle er registreret som helårsboliger med eget køkken og badefaciliteter. Lejlighederne varierer i størrelse fra cirka 70 til 140 m² og udgør samlet set et boligareal på omtrent 385 m² ifølge BBR. Denne variation i enhedsstørrelser giver gode muligheder for at tiltrække forskellige lejertyper, og dermed skabe en bred og stabil udlejningsportefølje.

Til ejendommen hører en pæn og nydelig have, som benyttes af den ene lejer som har direkte adgang til haven fra lejligheden, og dermed også vedligeholder denne.

Ejendommen er beliggende på en matrikel med et samlet grundareal på 360 m², og består af både Nygade 42 og Nygade 40. Samlet fremstår ejendommen som en solid og veldrevet udlejningsejendom, med en attraktiv beliggenhed, og et minimum af udearealer som skal renholdes/vedligeholdes.