Perlestikkergade 23E
4900 Nakskov

Perlestikkergade 23A udgør en stor og alsidig erhvervsejendom centralt beliggende i Nakskov. Ejendommen sælges som investeringsejendom/udviklingsejendom. Samlet grundareal er på 11.091 m², hvorpå der er opført et bygningsareal på i alt ca. 6.700 m² fordelt på flere bygninger med anvendelse til detailhandel, lager, produktion, kontor og værkstedsformål. Bygningerne er opført i forskellige perioder, og fremstår i blandet vedligeholdelsesstand, men med solide og funktionelle rammer til mange typer erhverv.

Der er en overkapacitet af strøm i ejendommen, i alt er der 2.121 ampere i ejendommen, hvilket betyder, at der ligger en stor upside i at lave en batteripark på ejendommen. På nuværende tidspunkt er strømmen udlejet til SC Nordic som betaler et årligt fee for strømmen, men aftalen kan opsiges hvis køber selv vil investere i batterierne.

Ejendommens ankerlejer er Harald Nyborg A/S, som råder over ca. 2.650 m² af nyistandsatte og funktionelle lokaler. Lejer har en lang uopsigelighed og en restløbetid på 12 år, hvilket giver ejendommen en markant og stabil indtægtsstrøm. Der er en selvstændig mindre kontorenhed på grunden, som er udlejet til Dahls elektriker. Den resterende del af ejendommen omfatter en række enheder med anvendelse til lager, kontor, detailhandel og værksted i varierende størrelser.

Sælger benytter selv en stor del af ejendommens lagerareal, men arealerne vil blive frigjort ved et salg. Disse arealer giver en kommende investor eller bruger mulighed for enten egen anvendelse eller genudlejning. På baggrund af ejendommens placering i et aktivt erhvervsområde med høj synlighed vurderes det realistisk, at genudlejning kan ske på hidtidige markedsniveauer inden for lager- og produktionsformål, eller til detailhandel, som evt. kan give synergi til Harald Nyborg som ligeledes har mange kunder. Flere interessenter har desuden udtrykt ønske om at etablere yderligere boxlejemål på ejendommen, hvilket understøtter et fortsat potentiale for udbygning af ejendommens afkastprofil.

Grundet byens lokalplaner er placeringen i centrum af byen det eneste sted der kan ligge detailhandel, da kommunen ønsker at centralisere detailhandlen.

Ejendommen er omfattet af fjernvarmeforsyning, og bygningerne er generelt opført i mursten med tagdækninger af tagpap.

Med sin kombination af en stor og bynær grund, et betydeligt og fleksibelt bygningsareal samt en stærk og langvarig ankerlejer, fremstår Perlestikkergade 23A som en attraktiv investeringsmulighed. Ejendommen rummer både et sikkert afkast og oplagte udviklingsmuligheder for en fremtidig ejer.