”Investeringsmarkedet i Odense vil kun gå mod bedre tider”
Markedsudvikling | 08.01.2025
Ejendomsinvesteringsmarkedets opblomstring i Odense i slutningen af 2024 vil fortsat udvikle sig positivt i 2025. Blandt andet er et stærkt udlejningsmarked med til at løfte investeringsmarkedet, forklarer partner i Nordicals Odense Morten Rasmussen.
Et nyt år betyder også en ny start og nye muligheder.
Det gælder også for ejendomsinvesteringsmarkedet i landets tredjestørste by, Odense, hvor markedet i 2024 sluttede af i opadgående retning.
Det fortæller Morten Rasmussen, partner og erhvervsmægler i Nordicals Odense:
”Vi er ret overbeviste om, at markedet kun vil gå én vej herfra – og det er mod bedre tider.”
”Vi begyndte allerede i slutningen af 2024 at kunne mærke en opblomstring i markedet for investeringsejendomme.”
”Rentefaldene er så småt ved at kunne mærkes for vores investorer, både med hensyn til deres investeringsejendomme, men også gældende for deres private, hvilket har en mærkbar og psykologisk effekt. Den positive udvikling bliver understøttet af, at langt de fleste forventer yderligere rentefald,” siger Morten Rasmussen.
Stærkt udlejningsmarked løfter investeringsmarked
Det odenseanske ejendomsmarked forventes at komme til at følge resten af landets positive udvikling, eftersom renteeffekten er den samme i hele landet, men i en stor by som Odense, hvor afkastkravene er lave sammenlignet med andre byer på Fyn, bliver en lavere rente blot endnu vigtigere.
Det gælder både i forhold til belåningsgraden, men selvfølgelig også i forhold til den direkte drift og værdien af gearingen i ejendommen.
Hos Nordicals Odense er man positivt overrasket over, hvor stærkt udlejningsmarkedet i Odense var i 2024. Den gode udvikling er ekstra god, fordi udlejningsmarkedet har direkte indflydelse på investeringslysten og priserne, pointerer Morten Rasmussen:
”Investeringsmarkedet i Odense har dog stadigvæk været afdæmpet i 2024, men med en klar positiv tendens i 3. og 4. kvartal. Vi tror som tidligere nævnt, at særligt de faldende renter er den afgørende medspiller, vi har savnet, og som endelig er kommet.”
Læs også ”Mere fleksible udlejere og fortætning af bymidten i Odense er med til at løfte detailhandlen”
Ingen vil risikere at ”misse markedet”
Omvendt peger Morten Rasmussen på, at det brede investeringsmarked har været presset af stigende afkastkrav, og at en tilpasning tager tid:
”Forventningerne fra sælgerne har nærmet sig markedet, og med en forventning om et marked, der oplever en positiv tendens, vil parterne alt andet lige have gode muligheder for at finde hinanden i 2025.
1. halvår af 2024 var – ligesom 2023 – en periode med ganske få transaktioner i Odense.
”I 2. halvår af 2024 mærkede vi en spirende optimisme og en stigning i transaktionerne.”
”Investorerne vil handle nu og i den kommende tid for ikke at risikere at ”misse markedet”. I det nuværende marked er det stadigvæk muligt at gøre gode handler, men det er kun på lånt tid, forventer vi,” siger partneren i Nordicals Odense.
Læs også ”Der er nu et vindue i markedet, hvor man kan lave nogle rigtig fornuftige handler”
Boligudlejningsejendommenes år
I investeringsmarkedet i Odense var der også i 2024 størst efterspørgsel på boligudlejningsejendomme.
”Der er købere til de øvrige investeringssegmenter, men afkastkravene er steget forholdsmæssigt meget i alle andre segmenter end boligudlejning. Det har vi også tidligere oplevet. Selv efter finanskrisen var afkastkravene på boligudlejningsejendomme i Odense blot steget marginalt – eller i hvert fald markant mindre, end det var tilfældet i resten af investeringsmarkedet.”
Morten Rasmussen forklarer, at boligudlejningsejendomme samlet set klarede sig bedst i det forgangne kalenderår som følge af lav tomgang, stigende lejeniveauer, og fordi afkastkravene stadigvæk er på et stabilt niveau.
Han er heller ikke i tvivl om, at netop boligudlejningsejendomme er det segment inden for investeringsmarkedet i Odense, som både kommer til at klare sig bedst samlet i 2025, ligesom boligudlejningssegmentet vil opleve størst efterspørgsel her i det nye år:
”2025 kommer igen til at være boligudlejningsejendommenes år, fordi efterspørgslen bliver højere end udbuddet. Der er gode betingelser for belåning, og generelt søger markedet tryghed og lav risiko.”
Læs også ”Vi er overbeviste om, at markedet i Odense kommer i gang igen”
Nordicals kigger i krystalkuglen
Traditionen tro kigger Nordicals i krystalkuglen for at komme med vores forudsigelser for 2025. Det gør vi med analyser fra vores Data & Research-afdeling og erfaringer fra vores 24 forretninger på tværs af hele landet. Og vi gør det med fokus på de faktorer, der driver markedet for erhvervsejendomme. På vores site dedikeret til vores 2025-forudsigelser kan du læse meget mere om Nordicals’ landsdækkende forventninger til det kommercielle ejendomsmarked, økonomi og ESG.
Seneste artikler
Til top