Nordicals formidler salg af byomdannelsesområde i Aarhus på 90.000 kvadratmeter

Sag | 20.05.2026

Nordicals har formidlet salget af Højbjerg Maskinfabriks 90.000 kvadratmeter store grund i Højbjerg. Grunden skal udvikles til boliger og dermed bidrage til at møde den store efterspørgsel efter ejer- og lejeboliger i Aarhus.

Højbjerg Maskinfabriks 90.000 kvadratmeter store grund på Oddervej 200 i Højbjerg er blevet solgt til et investorkonsortium med ambitioner om at udvikle området til et attraktivt bolig- og erhvervskvarter. Projektet rummer et samlet etageareal på cirka 60.000 kvadratmeter.

Aarhus Kommune har allerede udpeget arealet som byomdannelsesområde i den nyligt vedtagne kommuneplan, og det er derfor et område med både store ambitioner og muligheder.

”Højbjerg – og generelt den sydlige del af Aarhus – har i flere år været underforsynet med nye boliger. Samtidig er størstedelen af nybyggeriet sket i midtbyen og i de nordlige bydele. Det gør transformationen af Højbjerg Maskinfabrik til en af de mest interessante udviklingsmuligheder i Aarhus i mange år,” fortæller partner i Nordicals, Steen Storgaard Møller, der har formidlet salget i samarbejde med sin kollega Jan Nickelsen.

Underudbud af boliger i Aarhus

Markedstallene understøtter den vurdering. I starten af året lå det igangværende byggeri i Aarhus på det laveste niveau siden første kvartal 2014. Samtidig har byen oplevet en markant befolkningstilvækst. Udviklingen forventes at fortsætte, idet Danmarks Statistik fremskriver en yderligere befolkningsvækst på 6,4 procent de næste 10 år – det er mere end 30.000 nye borgere.

Den udvikling skaber et vedvarende pres på boligmarkedet.

”Den voksende befolkning skaber en øget efterspørgsel efter boliger i Aarhus. Vi ser allerede et underudbud af både ejer- og lejeboliger nu, og med den stigende efterspørgsel kan der komme til at mangle op mod 15.000 boliger over de næste 10 år. Derfor er udviklingen af et attraktivt bolig- og erhvervskvarter på Oddervej både relevant og nødvendig,” siger Steen Storgaard Møller.

Det kommende projekt i Højbjerg vil således kunne bidrage væsentligt til at imødekomme behovet for nye boliger. Områdets høje beliggenhed giver samtidig mulighed for boliger med udsigt over Aarhus og Aarhusbugten, hvilket yderligere styrker attraktiviteten.

Erfarent investorkonsortium

Køber af ejendommen er et konsortium af investorer bestående af AMBright som hovedaktionær og Raundahl & Moesby som medejer og entreprenør. Herudover tæller ejerkredsen en række øvrige aktionærer med stor erfaring indenfor byudvikling.

”Vi er stolte af at have bidraget til at samle parterne og skabe et solidt grundlag for en aftale, der balancerer både sælgers og købers interesser. Det har været en spændende proces præget af grundighed og fælles ambitioner, og vi sætter stor pris på den tillid, vi er blevet vist undervejs,” siger Steen Storgaard Møller.

Selve transformationen af området vil ske gradvist. Højbjerg Maskinfabrik står overfor en udflytning til nye og mere tidssvarende faciliteter. De fortsætter driften på adressen indtil de nye faciliteter står klar.

I forbindelse med salget har Højbjerg Maskinfabrik været rådgivet af Gorrissen Federspiel og Nordicals Aarhus.