Nordjylland kan se frem til byggeprojekter for over 15 milliarder kroner

Markedsudvikling | 20.03.2023

Frem til udgangen af 2026 er der rundt i landet aktuelt planlagt nybyggerier med byggestart for flere hundrede milliarder kroner. Nordicals Foresight zoomer i denne artikel ind på Nordjylland, hvor redaktionen sammenkører data og giver regionalt overblik.

Trods et volatilt ejendomsmarked som følge af primært høje renter og usikre forventninger til fremtidige renteniveauer – og sekundært pres fra relativt høje bygge- og materialepriser samt den usikre og anspændte geopolitiske situation grundet krigen i Ukraine – er der i Danmark planlagt nybyggerier for flere hundrede milliarder kroner i løbet af de kommende år.

Aktuelt – den 20. marts – har udviklere, investorer og andre ejendomsejere i hele 2023 og frem til udgangen af 2026 planlagt nybyggerier med byggestart i perioden for en samlet investeringssum på 380 milliarder kroner på tværs af landet og alle ejendomssegmenter.

Det viser data, som Nordicals Foresight-redaktionen har bearbejdet på baggrund af aktuelle tal fra Byggefakta. Nordicals Foresight er et nyt, datadrevet, digitalt indholdsunivers, hvor Nordicals giver perspektiver på, hvad der driver og definerer dagens ejendomsmarked, men i høj grad også, hvad der driver morgendagens marked.

Befolkningsvækst
I denne regionsartikel zoomer Nordicals Foresight ind på Nordjylland, hvor Aalborg som hovedby helt naturligt driver udviklingen – en udvikling, som på et overordnet niveau for Region Nordjylland er og ser positiv ud. Det underbygges blandt andet af, at Aalborg Kommune, landets tredjestørste kommune målt på antal indbyggere, ved indgangen til 2023 havde 222.600 indbyggere, og at befolkningsstatistikken og -fremskrivningen fra Danmarks Statistik viser, at Aalborg står over for en befolkningsvækst på 7 procent over de næste 12 år, så indbyggertallet – ifølge prognosen – vil være vokset til omkring 238.500 i 2035.

Læs mere i ”Tre befolkningsgrupper driver befolkningsvæksten i Aalborg”

Boliginvesteringer topper stadig
Den positive demografiske udvikling i Aalborg smitter af på hele det nordjyske marked for erhvervs- og investeringsejendomme, hvor der i Region Nordjylland i hele 2023 og frem til udgangen af 2026 aktuelt er planlagt nybyggerier med byggestart i perioden for 16,8 milliarder kroner, viser prognosen fra Byggefakta. Det svarer til 4,5 procent af de samlede investeringer i Danmark på i alt 380 milliarder kroner målt på alt nybyggeri på tværs af alle ejendomssegmenter i år og i de kommende tre år. De nordjyske investeringer for knap 17 milliarder kroner fordeler sig på godt 1,2 milliard kvadratmeter nybyggeri, som igen er fordelt på 241 projekter.

Zoomer vi ind på de forskellige segmenter udgør boligbyggeri – målt på både bygge- og investeringssum, areal samt antal projekter – ikke overraskende det klart største segment. Således udgør boligbyggeri for samlet 10,3 milliarder kroner 61 procent af alle helt nye projekter med første spadestik i 2023-2026. De 690.000 kvadratmeter fordeler sig på 150 projekter, hvilket betyder, at boligprojekterne har en gennemsnitsstørrelse på 4.600 kvadratmeter.

Andre ejendomsinvesteringer
Efter nybyggeri af boliger følger ejendomsinvesteringer inden for industri, lager og logistik, hvor der er konkrete projekter på vej for 3,7 milliarder kroner bestående af 341.000 kvadratmeter fordelt på 52 projekter. Dernæst følger kontorsegmentet som det tredjestørste projektområde inden for nybyggeri i Nordjylland i fireårsperioden frem til årsskiftet 2026/27. Her har udviklere, danske og udenlandske investorer samt andre ejendomsbesiddere byggerier for 3,0 milliarder kroner bestående af 262.000 kvadratmeter fordelt på 19 projekter i pipelinen.

Se to grafikker i bunden af artiklen

Fakta: Planlagt nybyggeri med byggestart i 2023-2026 i Region Nordjylland

2023: 5.582.000.000 kroner

2024: 7.155.000.000 kroner

2025: 2.052.000.000 kroner

2026: 1.968.000.000 kroner

I alt: 16.757.000.000 kroner

Nybyg | Alle segmenter

16.757.000.000 kroner

1.226.891 kvadratmeter

241 projekter

Nybyg | Bolig

10.267.000.000 kroner

690.000 kvadratmeter

150 projekter

Nybyg | Industri, lager og logistik

3.684.000.000 kroner

341.000 kvadratmeter

52 projekter

Nybyg | Kontor

3.037.000.000 kroner

262.000 kvadratmeter

19 projekter

Kilde: Byggefakta (data per 20. marts 2023)

Vil du være opdateret på markedsudviklingen nationalt, lokalt eller regionalt? Eller over det dele?

I vores datadrevne, digitale indholdsunivers Nordicals Foresight kan du læse om faktorer, der påvirker det danske ejendomsmarked. Læs om den nationale udvikling her, mens du i CityForesight her kan følge det professionelle marked i over 20 danske byer og områder.