Positive 2025-forventninger til investeringsmarkedet i København
Markedsudvikling | 23.01.2025
Faldende renter og en stabiliseret inflation skaber gunstigere betingelser for investeringer. Phillip Adler, associeret partner i Nordicals København, forventer fortsat stor interesse for bolig- samt industri- og logistikejendomme.
Oven på 2024, hvor markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i hovedstadsområdet over en bred kam viste opadgående tendenser, er det blevet tid til at kigge ind i den videre, forventede markedsudvikling i 2025.
”Vi forventer en positiv udvikling i investeringsmarkedet i København i 2025 – også i forhold til 2024. Faldende renter og en stabiliseret inflation skaber gunstige betingelser for investeringer. Denne økonomiske stabilitet øger investorernes tillid og gør det lettere for købere og sælgere at nå til enighed.”
”Efter to år med lavere transaktionsvolumen på grund af økonomisk usikkerhed ser vi nu tegn på øget aktivitet,” siger Phillip Adler, associeret partner og Director i Capital Markets hos Nordicals København.
Faldende renter og justering af afkastkrav har medført, at yield gap’et – altså forskellen mellem ejendomsafkast og renten – igen har åbnet sig, hvilket er en medvirkende årsagsforklaring på den øge handelsaktivitet.
Stigende transaktionsvolumen
Konkret steg transaktionsvolumenen i byen København – bestående af København og Frederiksberg kommuner – til 13,5 milliarder kroner i 2024 fra 12,4 milliarder kroner i 2023, viser Erhvervsmæglernes Branchedata. Det svarer til en stigning på 8,9 procent.
Til sammenligning steg den samlede transaktionsvolumen i Danmark med 16 procent – til 52 milliarder kroner i 2024 fra 45 milliarder kroner i 2023.
En bemærkelsesværdig tendens i 2024 var – bemærker Phillip Adler – en stigende efterspørgsel på ”standing assets” og boligbyggeretter i og omkring København. Investorerne viste særligt interesse for ejendomme med potentiale for udvikling eller renovering, hvilket afspejler en strategisk tilgang til værdiskabelse.
Læs også ”Voksende aktivitet på københavnsk transaktionsmarked”
Tiltagende optimisme fortsætter i 2025
Investeringsmarkedet i København nåede i 2024 – som bekendt – ikke op på tidligere rekordniveauer toppet af rekordåret i 2021 med størst transaktionsvolumen, men der var fremgang i forhold til 2023. Særligt 2. halvår 2024 udviklede sig positivt med stigende handelsaktivitet og flere handler, især drevet af 4. kvartal.
”Den positive udvikling og optimisme i markedet skyldes kontrolleret inflation og forventninger om yderligere rentenedsættelser. Desuden har forhåbning om en stabil, lang rente bidraget til at reducere finansieringsomkostningerne, hvilket har gjort investeringer mere attraktive,” forklarer Phillip Adler.
I 2024 var belåningsgraden på erhvervs- og investeringsejendomme betydeligt udfordret.
Flere transaktioner havde en belåning på under 50 procent på grund af lav, kritisk leje. Dette har begrænset adgangen til kapital for private investorer, hvilket har medført, at fonde og større investorer eksempelvis er dominerende på markedet for OMK-ejendomme.
Phillip Adler peger på boligmarkedet som den dominerende sektor i 2024, mens industri- og logistiksegmentet også viste betydelig vækst. Derudover oplevede kontorsegmentet øget interesse i 2. halvår, hvilket indikerer en diversificering af investorernes præferencer.
Også standing assets med mulighed for fri markedsleje er blevet særligt attraktivt for investorer, der søger stabilt afkast og udviklingspotentiale, fremhæver Phillip Adler.
Læs også ”Derfor har disse københavnske områder en velfungerende detailhandel”
Mest efterspurgte og vinderne i 2024 og 2025
– Hvilke ejendomssegmenter inden for investeringsmarkedet bliver der i 2025 størst efterspørgsel på, vurderer du? Og hvilke segmenter kommer til at klare sig bedst i år?
”Vi forventer hos Nordicals København fortsat stor interesse for bolig- samt industri- og logistiksegmenterne. Derudover vurderer vi, at detailsegmentet kan opleve en genopblomstring, især lokationer med stærk beliggenhed og innovative koncepter, der tiltrækker moderne forbrugere.”
”Boligsegmentet forventes at forblive stærkt, understøttet af befolkningstilvækst og begrænset nybyggeri. Samtidig forventes industri- og logistiksegmentet at drage fordel af øget e-handel og behovet for effektive distributionscentre tæt på København,” forklarer Phillip Adler.
Læs ”Også positive 2025-forventninger til det københavnske udlejningsmarked”
Nordicals kigger i krystalkuglen
Traditionen tro kigger Nordicals i krystalkuglen for at komme med vores forudsigelser for 2025. Det gør vi med analyser fra vores Data & Research-afdeling og erfaringer fra vores 24 forretninger på tværs af hele landet. Og vi gør det med fokus på de faktorer, der driver markedet for erhvervsejendomme. På vores site dedikeret til vores 2025-forudsigelser kan du læse meget mere om Nordicals’ landsdækkende forventninger til det kommercielle ejendomsmarked, økonomi og ESG.
Til top