Østjysk befolkningsvækst vil drive dansk fremgang mange år frem

Markedsudvikling | 28.02.2024

Østjylland er suverænt den landsdel i Danmark og Region Midtjylland, som ifølge befolkningsfremskrivningen fra Danmarks Statistik kan se frem til størst vækst i indbyggertallet frem mod år 2040. Nordicals Aarhus-partner forklarer den fortsatte stærke udvikling.

Region Midtjylland – og i særdeleshed Østjylland – kommer også fremover til at drive den danske befolkningsvækst de næste mange år.

Det viser den årlige befolkningsstatistik og -fremskrivning fra Danmarks Statistik, som Nordicals her dykker ned i og belyser, analyserer og perspektiverer udviklingen med udgangspunkt i Region Midtjylland.

For mens det samlede indbyggertal i Danmark forventes at stige med 4,6 procent – svarende til 274.000 personer – til 6.207.000 indbyggere frem mod år 2040, viser nyeste prognose, at Region Midtjylland er den af landets 5 regioner og 11 landsdele, hvor fremgangen forventes at blive størst. Ikke alene størst, men suveræn størst. Både procentuelt og i antal personer.

Region Midtjylland står til størst befolkningsvækst
Konkret kan Region Midtjylland med i alt 19 kommuner i perioden 2023-40 se frem til en befolkningsfremgang på 8,5 procent til 1.475.000 indbyggere – hvis fremskrivningen holder.

Til sammenligning havde regionen 1.254.000 indbyggere i 2010.

Næststørste befolkningsvækst forventes i Region Hovedstaden (med 5,0 procent i forventet vækst). Herefter følger Region Syddanmark (med 2,5 procent i forventet vækst), Region Sjælland (med 2,3 procent i forventet vækst) og Region Nordjylland (med 2,1 procent i forventet vækst). Det viser fremskrivningen fra Danmarks Statistik, som bygger på data og prognose i 17-årsperioden fra 1. januar 2023 til 1. januar 2040.

Sammenlignes 2023-fremskrivningen med den faktiske befolkningsudvikling, der har været i Danmark fra 1990 til 2023, estimeres den fremtidige befolkningsvækst især at blive drevet af de ældste aldersgrupper og specielt den ældste aldersgruppe bestående af personer på 80 år+.

Ved indgangen til 2023 udgjorde denne gruppe 5 procent af befolkningen, men andelen forventes at være vokse til omkring 10 procent fra 2050 og frem. Det forklarer, hvorfor seniorboliger og seniorboligfællesskaber samt friplejehjem er blandt boligformer, som bliver mere og mere udbredte i takt med, at mange boligformer i stigende grad bliver målrettet til specifikke livsstadier og målgrupper.

Læs også ”Midtjylland er Danmarks mest vækstende region”

Op i Østjylland – ned i Vestjylland
Kigger vi nærmere på Region Midtjylland, er der stor forskel på, hvor den forventede befolkningsvækst sker rent geografisk. For ifølge Danmarks Statistiks prognose står landsdelen Østjylland over for en vækst på 13,1 procent – svarende til 122.000 personer – til 1.050.000, mens indbyggertallet i landsdelen Vestjylland omvendt står over for et fald på 1,4 procent – svarende til 6.000 personer – til et befolkningstal på 425.000.

Ligesom i resten af landet er befolkningsudviklingen i Region Midtjylland præget af generel urbanisering og en aldrende befolkning. Den fortsatte urbanisering rammer især en landsdel som Vestjylland med landkommuner som Lemvig, Ringkøbing-Skjern, Skive og Struer.

Omvendt udgøres Østjyllands 11 kommuner især af én – ifølge Danmarks Statistiks definition – storbykommune (Aarhus) og 3 provinsbykommuner (Horsens, Randers og Silkeborg). Det flugter fint med befolkningsvæksten i netop de fire vækstbyer- og områder, hvor også Skanderborg som såkaldt oplandskommune er med til at drive fremgangen. Samsø er eneste landkommune i Østjylland.

I procentuel vækst fører Silkeborg Kommune an med en forventet indbyggervækst på hele 23,2 procent i perioden 2023-40. Herefter følger kommunerne Horsens (med 20,9 procent i forventet vækst), Skanderborg (med 17,7 procent i forventet vækst), Aarhus (med 11,5 procent i forventet vækst) og Randers (med 9,3 procent i forventet vækst).

Befolkningsfremskrivningen fra Danmarks Statistik er baseret på forudsætninger om tidligere års fødsler, dødsfald, ind- og udvandringer samt til- og fraflytninger mellem landsdele og kommuner.

Læs også ”Disse byer i Region Midtjylland får størst vækst i boligbehovet frem mod 2040”

Nordicals: Derfor østjysk befolkningsvækst
Hvis prognosen for Aarhus holder, vil Aarhus Kommune i 2040 – med 403.000 indbyggere – have rundet 400.000 indbyggere mod 361.500 primo 2023.

I en kommentar til den fortsatte befolkningsvækst i Region Midtjylland og med særligt fokus på Østjylland siger Steen Storgaard Møller, partner i erhvervsmægleren Nordicals Aarhus:

”Østjylland vil fortsætte sin vækst jævnt fordelt på de største byer i den østjyske region. Folk bliver generelt mere mobile, og den relativt lille geografiske afstand i regionen gør det ekstra interessant for virksomheder at etablere sig, da de er sikret adgang til arbejdskraft.”

Steen Storgaard Møller fremhæver, at Aarhus i særdeleshed med sit veletablerede studiemiljø er med til at sikre, at byen kan tiltrække og fastholde højt kvalificeret arbejdskraft, hvilket er en stor styrke for hele området.

Som Nordicals har skrevet, har personer på mellem 20 og 29 år, som vel at mærke blot tæller halvt så mange årgange som de 30-49-årige, siden 2018 udgjort den største befolkningsgruppe i Aarhus Kommune, men omkring år 2028 forventes gruppen igen at blive overgået af personer i alderen 30-49 år, som er kendetegnede ved en klar overvægt af børneforældre – og som dermed som udgangspunkt har brug for større boliger til familien.

Læs mere i ”Børneforældre bliver igen størst i Aarhus”

I det hele taget vil den fortsatte befolkningsvækst i Aarhus Kommune være drevet af børn, voksne mellem 30 og 49 år og personer over 70 år, viser prognosen fra Danmarks Statistik.

Læs også ”Aarhus er blevet en attraktiv investeringsby på niveau med København”

Læs også ”Nordicals Aarhus: Et rentefald på blot 1 procentpoint vil gøre underværker”

Befolkningsfremskrivning 2023-40: Regioner og landsdele

Befolkningsfremskrivning 2023-40: Kommuner i Region Midtjylland

Kilde: Danmarks Statistik og Dream (nyeste, årlige befolkningsfremskrivning – primo år)

Fakta: Befolkningsfremskrivning

Befolkningsfremskrivningen udarbejdes årligt i et samarbejde mellem Danmarks Statistik og Dream, som er Beskæftigelsesministeriets forløbsdatabase. Fremskrivningen er baseret på forudsætninger om tidligere års fødsler, dødsfald, ind- og udvandringer samt til- og fraflytninger mellem landsdele og kommuner. Grundlaget for fremskrivningen ændrer sig dermed fra år til år i takt med ændrede forudsætninger, ligesom beslutninger og hændelser i ind- og udland kan ændre resultatet både på nationalt, landsdels- og kommunalt niveau.

Kilde: Danmarks Statistik og Dream

Fakta: Mange faktorer påvirker befolkningsudviklingen

Analysen af befolkningsudviklingen kan underbygges af mange faktorer, som i forskellige grader påvirker, hvor, hvordan og hvorfor folk bosætter sig, som de gør. Boligpriser, boligtyper, boligbehov, boligbyrde, privatøkonomi, lånevilkår, flyttebalance og -mønstre, arbejdspladser, nye individuelle behov og ønsker samt moderne, ændrede strukturerer med blandt andet flere enlige er blandt vigtige faktorer. Det samme er gode muligheder for udvikling af helt ny byområder, herunder konvertering fra for eksempel erhverv til boliger. Det giver både potentielle beboer, ejendoms- og byudviklere og ikke mindst investorer flere muligheder, som i sidste ende kan være afgørende for befolkningsudviklingen.

Kilde: Nordicals

Vil du være opdateret på markedsudviklingen nationalt, lokalt eller regionalt? Eller over det dele?

I vores datadrevne, digitale indholdsunivers Nordicals Foresight kan du læse om faktorer, der påvirker det danske ejendomsmarked. Læs om den nationale udvikling her, mens du i CityForesight her kan følge det professionelle marked i over 20 danske byer og områder.