Hyldegårdsvej 16, baghuset
2920 Charlottenlund

Dette attraktive erhvervslejemål, fordelt over to etager, tilbyder en ideel kombination af rummelighed, funktionalitet og en rolig beliggenhed. Lejemålet fremstår i ganske pæn og velholdt stand, og er klar til at imødekomme en bred vifte af potentielle erhvervsmæssige behov og anvendelsesønsker.

Med beliggenheden i baggården er man tilbagetrukket fra vejen, hvilket sikrer et roligt arbejdsmiljø fri for trafikstøj. Denne placering giver også en følelse af eksklusivitet og privatliv. Derudover er der gode parkeringsmuligheder til rådighed.

Når man træder ind i lejemålet, mødes man af en indbydende atmosfære i det store lyse rum, og lejemålet fremstår istandsat og klar til at kunne tages i brug med det samme.

I stueplan finder man et åbent rum med hyggelig pejs på endevæggen og adgang til den oprindelige garage, der i dag nemt kan bruges til opbevaring. Der er toiletfaciliteter og trappe op til 1. salen, hvor der ligeledes er et åbent og fleksibelt rum, der kan indrettes efter lejerens specifikke behov, enten som kontorlandskab, mødelokaler eller showroom med udgang til mindre tagterrasse. På 1. salen er der trukket rør, så den kommende lejer kan etablere køkkenområde ved endevæggen, hvor trappenedgangen også er placeret.

Lejemålet har en god loftshøjde, og fordi der er to etager, er der fin mulighed for at etablere forskellige zoner og områder, der f.eks. kræver et roligt miljø, ideelt til koncentration og produktivitet.

Kommunen har givet godkendelse til, at lejemålet må anvendes til liberalt erhverv for en 3 årig periode.

Placeringen centralt i Ordrup sikrer gode transportforbindelser til København og den øvrige del af Nordsjælland, hvilket gør det til et attraktivt sted for pendling. Man er omgivet af smukke grønne områder, herunder Dyrehaven og kystområdet. Hovedgaden i Ordrup er hjemsted for en række velbesøgte butikker, caféer og restauranter. Her findes alt fra lokale dagligvarebutikker til specialbutikker, der tilbyder en hyggelig og lokal shoppingoplevelse.