Søg ejendomme
Foresight

Foresight

Ydelser

Ydelser

Find forretning
Om Nordicals

Om Nordicals

Log ind
Min profil
Åben menu

Horsens CityForesightTM


Som Danmarks største partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi på forkant af markedet i Horsens. Det er vi med 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens horsensianske marked.

360° lokalt fokus

Med Horsens CityForesight møder vi vores kunder med et 360° fokus på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Horsens. Det gør vi med datadrevne analyser af:

  • Transaktionsvolumen
  • Afkast og leje
  • Demografisk udvikling

 

Kontakt Nordicals Horsens

 

Transaktionsvolumen

 

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Midtjylland og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Med en transaktionsvolumen på omkring 9,5 mia. kr. i 2025 lå aktiviteten i Region Midtjylland under niveauet fra 2024, hvor der blev handlet for godt 11,8 mia. kr. Markedet er dermed fortsat et stykke fra de høje niveauer i 2021 og 2022 på henholdsvis godt 22 og 18,6 mia. kr., men tydeligt over bunden i 2023 på omkring 8,5 mia. kr. Frem til og med 2. kvartal 2026 er der registreret transaktioner for cirka 5,6 mia. kr., hvilket peger på et fortsat moderat aktivitetsniveau.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Midtjylland)

Transaktionsvolumen

Segmenter

Sammensætningen af transaktionsmarkedet i Region Midtjylland har ændret sig markant siden 2024, hvor industri og logistik stod for godt halvdelen af volumen. I 2025 overtog bolig rollen som det største segment med omkring halvdelen af aktiviteten, mens detail, industri og logistik samt kontor fordelte sig relativt jævnt. Frem til og med 2. kvartal 2026 er boligandelen steget yderligere til mere end halvdelen af volumen, mens industri og logistik igen fylder mere. Udviklingen peger dermed på et marked, hvor bolig aktuelt er den tydeligste drivkraft.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Midtjylland)

Transaktionsvolumen

Investorer

Investorsammensætningen i Region Midtjylland har ændret sig markant siden 2024, hvor udenlandske investorer stod for lidt over halvdelen af transaktionsvolumen. I 2025 vendte billedet tydeligt, og danske investorer tegnede sig for knap 90 % af aktiviteten. Frem til og med 2. kvartal 2026 er den danske dominans blevet yderligere forstærket med en andel på 94 %. Udviklingen peger dermed på et marked, der aktuelt i høj grad bæres af indenlandsk kapital, mens den udenlandske investoraktivitet er faldet markant.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Midtjylland)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på markedsudviklingen i Horsens. Det gør vi med lokalt fokuseret markedsdata om udviklingen inden for afkast og leje.

Markedsdata

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.

  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.

  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Næstefter industri- og logistikejendomme var boligejendomme det foretrukne investeringssegment i Region Midtjylland i 2024. Et fokus på boligejendomme, der blandt andet understøttes af en fortsat positiv befolkningsudvikling i Horsens målt på flere parametre.

Bolig | Demografi

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Horsens Kommune)

Bolig | Demografi

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Horsens Kommune)

Kontor

Handlen med kontorejendomme gik frem i 2024 i Region Midtjylland. Det var det tredje mest handlede ejendomssegment, og det understøttes blandt andet af udviklingen inden for uddannelse og arbejdspladser i Horsens.

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Horsens CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Horsens. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals Horsens

Til top