”Befolkningsvækst er altafgørende for ejendomsmarkedet og markedsaktører”

Markedsudvikling | 06.03.2024

Odense og Svendborg har på Fyn udsigt til flest nye indbyggere frem mod år 2040. Lokale Nordicals-partnere forklarer og perspektiverer den positive udvikling, som på alle måder fremmer væksten lokalt som regionalt grundet stor mobilitet.

Som Nordicals skriver i artiklen ”Fyn ligger lunt i svinget – indbyggertallet vokser og vokser”, vil Fyn også fremover bidrage til yderligere vækst i både Region Syddanmark og på nationalt niveau.

For konkret viser den årlige befolkningsstatistik og -fremskrivning fra Danmarks Statistik, at Fyn som landsdel kan se frem til en befolkningsfremgang på 3,8 procent frem til år 2040. Det svarer til en vækst på 19.000 personer til 524.000 indbyggere.

Den fortsatte befolkningsvækst forventes at blive drevet af Odense, Svendborg og Middelfart, hvilket flugter fint med, at der i løbet af især det seneste årti er blevet investeret massivt i både boligprojekter og boliger generelt i netop de tre kommuner.

Middelfart står ifølge fremskrivningen fra Danmarks Statistik over for den største procentuelle vækst af de 10 fynske kommuner. Det sker med en forventet forøgelse af kommunens indbyggertal på hele 10,1 procent – svarende til 4.000 flere personer – i 2040. Det flugter med Trekantområdets generelle vækst.

”Vækst er altafgørende”
I en kommentar til den fortsatte vækst siger Morten Rasmussen, der er partner i erhvervsmægleren Nordicals Odense:

”Det er vanskeligt at spå om fremtiden, men det er altafgørende for ejendomsmarkedet og aktørerne på markedet, at der sker befolkningsfremgang. Det er også vores opfattelse, at Odense er drivkraften på Fyn, men mobiliteten på Fyn er stor, og man kan bo overalt på Fyn og pendle til Odense.”

”Som nævnt er det vanskeligt at spå om fremtiden. Et godt eksempel er de store investeringer, der for eksempel er sket på Odense Havn, Facebooks investeringer i Tietgenbyen og nu det enorme indryk fra Novo Nordisk, som skal bygge sin første fynske fabrik i Odense. Disse store investeringer havde vi ikke forudset for år tilbage, og der kommer helt sikkert andre uforudsete aktører på banen i fremtiden. Vi er fortrøstningsfulde og forventer helt klart befolkningsvækst på Fyn,” siger Morten Rasmussen.

Han hæfter sig ved, at de byer, som forventes at vokse, er dem, hvor der er blevet investeret i nybyggeri, og hvor virksomhederne udvider og skaber arbejdspladser.

”Det giver god mening, og dette bør være kommunernes primære fokus, hvis de ønsker vækst,” pointerer Morten Rasmussen.

Læs også ”Fynsk optimisme med Odense som vækstlokomotiv”

Demografisk udvikling i Odense
Ifølge fremskrivningen fra Danmarks Statistik vil Odense Kommune i perioden fra 1. januar 2023 til 1. januar 2040 vokse med 4,0 procent – svarende til 8.400 flere personer – til 216.000 indbyggere.

Mens der – såfremt prognosen holder – i Odense kommer en mindre nedgang i antallet af unge i 20’erne og seniorer mellem 50 og 69 år, så vil børnefamilier og ældre være i vækst i kommunen. Det øgede antal børnefamilier vil skabe større efterspørgsel på større lejligheder, rækkehuse og parcelhuse i Odense. Tilmed indikerer en stigning i antallet af personer i den ældre befolkningsgruppe, at der fremover bliver en øget efterspørgsel på boligtyper og koncepter, der møder den ældre befolkningsgruppes behov.

Læs mere i ”Odense fortsætter med at vokse – men der bliver færre af de yngste seniorer”

Svendborg er blevet en magnet
På det Sydfyn, hvor sømænd og hippier i hobetal historisk har søgt mod Svendborg på grund af byens maritime miljø, har især børnefamilier fra hovedstadsområdet de seneste år søgt mod den naturskønne kommune. Alene fra 2015 til 2023 steg indbyggertallet med 3,0 procent, mens Svendborg Kommune ifølge befolkningsfremskrivningen fra Danmarks Statistik i perioden 2023-40 står til at vokse med 6,9 procent – svarende til 4.100 flere personer – til 64.000 indbyggere.

”Børnefamilier – og andre – tiltrækkes især af natur, vand og kultur, fordi Svendborg har et meget stort kulturliv i forhold til byens størrelse. Desuden har Svendborg med byens knap 30.000 indbyggere størrelsen til gode handelsmuligheder kombineret med et hyggeligt købstadsmiljø, som mange godt kan lide.”

Det har Ulrich Nielsen, partner i Nordicals Svendborg, forklaret i artiklen ”Befolkningsvækst og transformation af havnen løfter Svendborg”.

Befolkningsfremskrivning 2023-40: Kommuner på Fyn 

Kilde: Danmarks Statistik og Dream (nyeste, årlige befolkningsfremskrivning – primo år)

Fakta: Befolkningsfremskrivning

Befolkningsfremskrivningen udarbejdes årligt i et samarbejde mellem Danmarks Statistik og Dream, som er Beskæftigelsesministeriets forløbsdatabase. Fremskrivningen er baseret på forudsætninger om tidligere års fødsler, dødsfald, ind- og udvandringer samt til- og fraflytninger mellem landsdele og kommuner. Grundlaget for fremskrivningen ændrer sig dermed fra år til år i takt med ændrede forudsætninger, ligesom beslutninger og hændelser i ind- og udland kan ændre resultatet både på nationalt, landsdels- og kommunalt niveau.

Kilde: Danmarks Statistik og Dream

Vil du være opdateret på markedsudviklingen nationalt, lokalt eller regionalt? Eller over det dele?

I vores datadrevne, digitale indholdsunivers Nordicals Foresight kan du læse om faktorer, der påvirker det danske ejendomsmarked. Læs om den nationale udvikling her, mens du i CityForesight her kan følge det professionelle marked i over 20 danske byer og områder.