Konverteringer og mange mellemstore handler i hovedstaden

Markedsudvikling | 01.06.2026

Trods en vis forsigtighed ved de største investeringer medvirker Nordicals København til flere handler. Konvertering til boliger præger markedet i øjeblikket, og erhvervsområder langs letbanen kan komme i fokus.

Uroen ved Hormuz-strædet – med svingende oliepriser og risiko for øget inflation og højere rente – har kastet skygger ind over dele af det danske ejendomsmarked gennem foråret. Men investeringsmarkedet i hovedstaden er stadig præget af betragtelig aktivitet.

”Omfanget af særligt de største investeringer har været lavere end forventet de seneste måneder. En del investorer har været forsigtige og afventende på grund af den uafklarede situation i Mellemøsten med militære konflikter med USA, Iran og andre lande. Men vi oplever stor aktivitet både for de mindre segmenter op til 20 mio. kr. og i det mellemstore segment med transaktioner på op imod 200 mio. kr.,” understreger Phillip Adler, partner i Nordicals København og Head of Capital Markets.

Boliger bliver handlet

Blandt de gennemførte Nordicals-handler er ejendomsselskabet COPI’s køb af over 8.300 kvm på det nordlige Frederiksberg, hvor Københavns Professionshøjskole har haft undervisningslokaler. På Amager blev en større ejendom med mikroboliger overtaget af familiekontoret Bjerg Capital.

Læs mere om købet af professionshøjskolens ejendom på Frederiksberg

Læs mere om handlen med mikroboligerne på Amager

”Begge handler afspejler den fortsatte – og meget store – efterspørgsel på boliger i hovedstaden. Indbyggertallet bliver ved med at stige, og vi vurderede ved årsskiftet, at der er udsigt til stigende lejeniveauer,” forklarer Phillip Adler.

Se Phillip Adlers spådomme ved nytår for hovedstadens ejendomsmarked

Skoler og erhverv under omdannelse

Nordicals-partneren tilføjer, at COPI’s køb – for et trecifret millionbeløb – samtidig er udtryk for en tendens med flere omdannelser af ejendomme, bl.a. fordi der stadig er mangel på byggejord.

”Planen er, at den tidligere undervisningsbygning skal omdannes til kollegie- og studieboliger. COPI har erfaring fra lignende projekter, og vi vurderer, at der kan komme flere konverteringer, bl.a. fordi nybyggeri udfordres af stigende byggeomkostninger. De højere omkostninger rammer godt nok også konverteringer, men i konverteringscases kan der være en besparelse på byggeomkostninger i forhold til nybyggeri, afhængig af den eksisterende ejendom, bl.a. rørføring, brandtekniske forhold og ejendommens samlede udformning,” pointerer Phillip Adler.

Han forudser, at konverteringer i stigende grad bliver aktuelle både i selve København og langs letbanen vest for hovedstaden. Den moderne sporvogn kører gennem en række ældre erhvervskvarterer i kommuner som Albertslund, Brøndby og Glostrup i den sydlige del, som åbnede i oktober. Den nordlige etape – med forventet åbning i august – går bl.a. gennem erhvervsområder i Gladsaxe og Herlev.

Flere af de lokale rådhuse har fokus på at få flere boliger, og set gennem politiske briller kan konverteringer være et glimrende alternativ eller supplement til nybyggeri, fordi CO2-aftrykket er markant mindre.  

Læs om Phillip Adlers vurdering af efterårets kommunalvalg og borgmesterskiftene i Storkøbenhavn