Næstveds voksende detailhandel nyder godt af kæmpe opland

Markedsudvikling | 06.09.2023

Med sin beliggenhed i Sydsjælland har Næstved et naturligt stort opland, hvilket på mange måder er en fordel for byen med hele tre butikscentre. Kommende motorvej vil gøre Næstved endnu mere attraktiv for investorer, virksomheder og borgere, siger lokal Nordicals-leder.

Opførelsen af shoppingcentre og nye detailhandelsområder med boksbutikker uden for bymidten har de senere år præget udviklingen i mange danske byer. I nogle byer er det gået hårdt ud over gågadeområdet i bykernen med høj tomgang til følge, mens detailhandlen andre steder har fundet et stabilt niveau, hvor butikker både i og uden for bymidten giver et velfungerende handelsliv.

Sidstnævnte er Næstved et godt eksempel på. For selvom detailhandlen – ligesom i stort set alle byer – for tiden er udfordret i slipstrømmen på coronapandemien, den stigende e-handel samt det høje rente- og inflationsniveau, så har detailhandlen historisk set klaret sig fornuftigt i Næstved, som med sin beliggenhed i Sydsjælland har et naturligt stort opland, hvilket på mange måder er en fordel for byen med hele tre butikscentre.

Med til historien hører desuden, at forbrugertilliden, der er forbrugernes vurdering af deres egen og Danmarks økonomiske situation, har været negativ siden efteråret 2021.

”Som jeg ser det, har Næstved i mange år været en af de få byer uden for København, som har kunnet overlevet, at der er kommet et stort shoppingcenter, som ligger væk fra bymidten,” siger Jesper Jensen, der er daglig leder og associeret partner i erhvervsmægleren Nordicals Sjællands forretning i Næstved.

Han refererer til Næstved Storcenter, som er Sydsjællands største shoppingcenter med 70 butikker. Centret åbnede i 1989, hvorefter det blev udvidet i 2001. I 2017 købte den amerikanske kapitalforvalter Blackrock Næstved Storcenter og har haft udvidelsesplaner. Planerne blev dog udskudt på ubestemt tid i forbindelse med coronapandemien.

Butikker, butikker og butikker
Ved siden af Næstved Storcenter ligger Næstved Megacenter med 12 boksbutikker, og så sent som i fjor åbnede Næstved Retail Park med 15 boksbutikker.

”Næstved drager fordel af at have et kæmpe opland samtidig med at være hovedby i Sydsjælland. Detailhandlen trækker mange besøgende til.”

”I mange år har bymidten fungeret rigtigt godt med ingen tomme butikker, men det sidste halve til hele år er bykernen begyndt at blive presset på tomgangen, hvilket faktisk er første gang, vi ser det. Mit bud er, at det primært er udefrakommende faktorer – som e-handel, tiden efter coronapandemien og den generelle situation for både detailbranchen og de handlende – som presser. Nogle har måske haft to butikker og har valgt at lukke den inde i byen,” siger Jesper Jensen.

Data fra Ejendomstorvets markedsstatistik viser en akkumuleret tomgang i detailsektoren i Vest- og Sydsjælland på 3,1 procent per 1. april mod 2,9 procent på samme tidspunkt året før, 1. april 2022. I Næstveds bymidte er tomgangsprocenten en anelse højere end gennemsnittet, vurderer Jesper Jensen.

Blandt aktuelle projekter inden for detailsektoren fremhæver han Bauhaus og Stark, som begge er ved at bygge større byggemarkeder i samme område som Næstved Storcenter, Næstved Megacenter og Næstved Retail Park.

Bedre infrastruktur løfter Næstved og give nye muligheder
I det hele taget vurderer Nordicals Sjælland, at Næstved i fremtiden bliver endnu mere attraktiv, eftersom blandt andet infrastrukturen til og fra byen løbende bliver forbedret. Et vigtigt skridt blev taget, da en hurtigere og mere effektiv togforbindelse mellem Næstved og København blev indviet i april. Og – endnu vigtigere – så åbner en længe ønsket motorvej mellem Næstved og Rønnede efter planen i 2031. Herfra er der motorvej videre til København.

”Der er ingen tvivl om, at en motorvej vil løfte Næstved, hvilket man allerede kan mærke nu, hvor der er ved at blive bygget et nyt erhvervsområde, hvor motorvejen kommer til at ramme ind,” siger Jesper Jensen.

Som en direkte effekt af motorvejen vil det – fremhæver erhvervsmægleren – blive mere attraktivt og nemmere for udefrakommende at komme til de store boksbutikker og Næstved Storcenter, hvilket formentligt vil øge antallet af besøgende.

”Motorvejen vil ligeledes gøre byen mere attraktiv at bosætte sig i for pendlere og virksomheder, og den vil give en stigning i indbyggertallet og dermed en større målgruppe for butikkerne.”

”Væksten vil alt andet lige også give ejendomsinvestorer nye muligheder i Næstved, så vi går en spændende fremtid i møde,” siger Jesper Jensen.

Læs også ”Sjællandske Nordicals-partnere: Ejendomsinvesteringsmarkedet på vej mod comeback”

Læs også ”Fremadstormende sjællandsk marked sætter atter ny rekord for transaktionsvolumenen”

Vil du være opdateret på markedsudviklingen nationalt, lokalt eller regionalt? Eller over det dele?

I vores datadrevne, digitale indholdsunivers Nordicals Foresight kan du læse om faktorer, der påvirker det danske ejendomsmarked. Læs om den nationale udvikling her, mens du i CityForesight her kan følge det professionelle marked i over 20 danske byer og områder.