Søg ejendomme
Foresight

Foresight

Ydelser

Ydelser

Find forretning
Om Nordicals

Om Nordicals

Log ind
Min profil
Åben menu

Randers CityForesightTM


Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi ikke alene tæt på markedsudviklingen i Randers. Vi er også på forkant af den. Det er vi med vores 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked i Randers.

360° lokalt perspektiv

Med Randers CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Randers. Det gør vi med datadrevne analyser af:

  • Transaktionsvolumen
  • Afkast, leje og tomgang
  • Planlagt byggeri
  • Demografisk udvikling

 

Kontakt Nordicals Randers

Seneste nyt

Læs om tendenser, der driver markedsudviklingen lokalt i Randers og regionalt i Midtjylland.

Transaktionsvolumen

 

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Midtjylland og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Med knap 9 mia. kr. i transaktioner ved udgangen af tredje kvartal 2025 tegner Region Midtjylland et marked, der igen kan bære en fornuftig volumen – men hvor tempoet fortsat er mere afdæmpet end i 2024, der sluttede omkring 11½ mia. kr. Samtidig ligger niveauet over 2023-bunden på cirka 8 mia. kr., hvilket peger på en gradvis normalisering og et mere konstruktivt investeringsklima. De kommende kvartaler vil i høj grad blive drevet af renteforventninger, finansieringsvilkår og udbuddet af de rigtige cases, og det kan danne grundlag for et stærkere 2026, hvis prisforventningerne fortsat konvergerer. Interessen forventes især at samle sig om ejendomme med robuste cashflows, prime beliggenheder og en tydelig ESG-profil, mens mere sekundære aktiver fortsat vil kræve skarp prissætning.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Midtjylland)

Transaktionsvolumen

Segmenter

Sammensætningen af transaktionsvolumen i Region Midtjylland peger i 2025 på et marked, hvor boligejendomme sætter retningen og udgør omkring halvdelen af aktiviteten. Det står i klar kontrast til 2024, hvor industri- og logistikejendomme dominerede med en andel på godt halvdelen, mens boligsegmentet spillede en mere sekundær rolle. Detail og kontor fylder fortsat mærkbart i 2025, men som mindre, stabile bidrag, og “øvrigt” forbliver marginalt. Skiftet indikerer, at investorerne i højere grad prioriterer forudsigelige cashflows og efterspørgselsdrevne segmenter – og at 2026 kan få et tydeligt boligpræg, hvis finansieringsvilkår og prisforventninger fortsætter med at mødes.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Midtjylland)

Transaktionsvolumen

Investorer

I 2025 bæres markedet i Region Midtjylland i høj grad af dansk kapital, hvor danske investorer står for klart størstedelen af transaktionsvolumen – omkring ni ud af ti. Det markerer et tydeligt skifte fra 2024, hvor udenlandske købere fyldte mest og tegnede sig for lidt over halvdelen af aktiviteten. Den ændrede investorbase peger mod et mere hjemligt forankret marked med kortere beslutningsveje og stærkere lokalkendskab, hvilket kan understøtte en mere stabil dealflow i de kommende kvartaler. Samtidig vil udenlandsk interesse fortsat kunne få betydning i de større, mere institutionelle handler, men momentum i 2025 ligger tydeligt hos de danske aktører.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Midtjylland)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på den lokale markedsudvikling i Randers. Det gør vi med markedsdata som afkast, leje og tomgang.

Markedsdata

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.

  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.

  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Bolig | Demografi

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Randers Kommune)

Bolig | Demografi

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Randers Kommune)

Arbejdspladser og uddannelse

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Randers CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Randers. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning. 

Kontakt Nordicals Randers

Til top