Søg ejendomme
Foresight

Foresight

Ydelser

Ydelser

Find forretning
Om Nordicals

Om Nordicals

Log ind
Min profil
Åben menu

Aalborg CityForesightTM


Som Danmarks største partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi på forkant af markedet i Aalborg. Det er vi med 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens aalborgensiske marked.

360° lokalt perspektiv

Med Aalborg CityForesight giver vi et 360° perspektiv på udviklingen i ejendomsmarkedet i Aalborg. Det gør vi med datadrevne analyser af:

  • Transaktionsvolumen
  • Afkast og leje
  • Demografisk udvikling

Vil du vide mere om den lokale markedsudvikling, og hvad den betyder for din forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme?

Kontakt Nordicals Aalborg

Transaktionsvolumen

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Nordjylland og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Med en omsætning på 2,3 mia. kr. i 2024 lå transaktionsvolumen i Region Nordjylland et stykke under de stærkeste år for markedet for erhvervs- og investeringsejendomme. Efter et toppunkt i 2022 på godt 4,6 mia. kr. har aktiviteten været faldende, og udviklingen i første halvår af 2025 – med kun omkring 1 mia. kr. – vidner om et fortsat afdæmpet marked.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Nordjylland)

Transaktionsvolumen

Segmenter

I 2. kvartal 2025 var detail det mest handlede ejendomssegment i Region Nordjylland, efterfulgt af kontor- samt industri- og logistikejendomme. Boliger, som traditionelt har været det dominerende segment både regionalt og på landsplan, udgjorde kun en mindre andel af transaktionsvolumen. Det markerer et tydeligt skifte i markedets sammensætning.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Nordjylland)

Transaktionsvolumen

Investorer

I 2. kvartal 2025 var transaktionsvolumen i Region Nordjylland udelukkende drevet af danske investorer. Udenlandske aktører havde ingen andel af markedet, hvilket understreger, at den regionale aktivitet i høj grad bæres af indenlandsk kapital.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Nordjylland)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på markedsudviklingen i Aalborg. Det gør vi med den nyeste markedsdata om udviklingen inden for afkast og leje.

Markedsdata

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Boligejendomme har i mange år været det foretrukne investeringssegment på landsplan. Det var det også i Region Nordjylland i 2024, hvilket blandt andet understøttes af en fortsat positiv befolkningsudvikling i Aalborg målt på flere parametre.

Bolig | Demografi

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Aalborg Kommune)

Bolig | Demografi

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Aalborg Kommune)

Kontor

Handlen med kontorejendomme har de seneste år ligget stabilt i Region Nordjylland med en andel på omtrent seks procent af den samlede transaktionsvolumen. Det er en stabil udvikling, der blandt andet understøttes af udviklingen inden for uddannelse og arbejdspladser i Aalborg.

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Nordicals og Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Aalborg CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Aalborg. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så kontakt os, hvis du vil vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked. Vi står klar med 360° rådgivning. 

Kontakt Nordicals Aalborg

Til top