Søg ejendomme
Foresight

Foresight

Ydelser

Ydelser

Find forretning
Om Nordicals

Om Nordicals

Log ind
Min profil
Åben menu

Frederikshavn CityForesightTM


Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi ikke alene tæt på markedsudviklingen i Frederikshavn. Vi er også på forkant af den. Det er vi med vores 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked i Frederikshavn.

360° lokalt perspektiv

Med Frederikshavn CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Frederikshavn. Det gør vi med datadrevne analyser af:

  • Transaktionsvolumen
  • Afkast, leje og tomgang
  • Planlagt byggeri
  • Demografisk udvikling

 

Kontakt Nordicals Vendsyssel

Seneste nyt

Læs om tendenser, der driver markedsudviklingen lokalt i Frederikshavn og regionalt i Nordjylland.

Transaktionsvolumen

 

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Nordjylland og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Med en transaktionsvolumen på omkring 2,6 mia. kr. i 2025 er Region Nordjylland tilbage i vækst efter et afdæmpet 2024 på ca. 2,2 mia. kr. Niveauet ligger fortsat et stykke under rekordåret 2022, hvor omsætningen toppede omkring 4,5 mia. kr., men udviklingen peger på en mere robust bund under markedet end i perioden efter faldet. Sammenholdt med 2023 omkring 2,8 mia. kr. og 2021 omkring 3,1 mia. kr. indikerer 2025, at aktiviteten gradvist normaliseres på et moderat, men mere stabilt aktivitetsniveau – med en forsigtig tilbagevenden af investeringslysten.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Nordjylland)

Transaktionsvolumen

Segmenter

I 2024 var transaktionsmarkedet i Region Nordjylland tydeligt boligdomineret, hvor boligsegmentet tegnede sig for omkring 55–60% af volumen, mens detail og industri- og logistik lå på mere moderate niveauer omkring hver femtedel og knap en sjettedel. I 2025 fremstår billedet markant mere balanceret: bolig fylder fortsat mest, men andelen er reduceret til cirka 35–40%, samtidig med at detail har løftet sig til omkring 25–30% og dermed spiller en væsentligt større rolle i markedets samlede aktivitet. Kontor og “øvrigt” har også taget et skridt op og udgør tilsammen en mere synlig del af volumen, mens industri- og logistik relativt set fylder mindre end året før. Samlet peger udviklingen på en bredere investorefterspørgsel og et marked, hvor aktiviteten i højere grad fordeles på flere ejendomstyper end i 2024.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Nordjylland)

Transaktionsvolumen

Investorer

Ved udgangen af Q4 2025 bæres transaktionsvolumen i Region Nordjylland fortsat primært af danske investorer, der står for omkring fire femtedele af markedet. Udenlandske aktører tegner sig samtidig for knap en femtedel, hvilket understreger, at international kapital fortsat er til stede – om end som et supplement til den indenlandske aktivitet. Sammensætningen peger på et marked, hvor lokale investorer sætter retningen, men hvor interessen udefra stadig bidrager til likviditet og konkurrence i udvalgte handler.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Nordjylland)

Markedsdata


Vi holder dig opdateret på den lokale markedsudvikling i Frederikshavn.

Markedsdata

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Bolig | Demografi

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Frederikshavn Kommune)

Bolig | Demografi

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Frederikshavn Kommune)

Arbejdspladser og uddannelse

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Frederikshavn CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Frederikshavn. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning. 

Kontakt Nordicals Vendsyssel

Til top