Søg ejendomme
Foresight

Foresight

Ydelser

Ydelser

Find forretning
Om Nordicals

Om Nordicals

Log ind
Min profil
Åben menu

Køge CityForesightTM


Som Danmarks største partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi på forkant af markedsudviklingen i Køge. Det er vi med 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked i Køge.

360° lokalt perspektiv

Med Køge CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Køge. Det gør vi med datadrevne analyser af:

  • Transaktionsvolumen
  • Afkast og leje
  • Demografisk udvikling

 

Kontakt Nordicals Køge

Transaktionsvolumen

 

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Sjælland og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen | Region Sjælland

Det samlede billede

Med en omsætning på 4,1 mia. kr. nåede transaktionsvolumenen i 2024 ikke op på niveau med de stærkeste år for markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Region Sjælland. Relativt høje renter – som følge af inflationspres – og usikkerhed om den videre markedsudvikling lagde en dæmper på markedet i særligt 1. halvår.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Sjælland)

Transaktionsvolumen | Region Sjælland

Segmenter

Kigger vi på det mest handlede ejendomssegment, var bolig også i 2024 det mest eftertragtede segment i Region Sjælland. Det flugter fint med, at bolig på landsplan i mange år har været det største segment.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Sjælland)

Transaktionsvolumen | Region Sjælland

Investorer

Transaktionsvolumenen i Region Sjælland var i 2024 ligeligt delt mellem danske og udenlandske investorer. Til sammenligning dominerede danske investorer det regionale marked i 2023. Det var med en andel på 67% mod 33% udenlandske investorer.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Sjælland)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på den lokale markedsudvikling i Køge. Det gør vi med den nyeste markedsdata om afkast og leje.

Markedsdata | Køge

Afkast

Afkast betegner det forventede årlige startafkast.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata | Køge

Leje

Markedslejen for boligenheder på 65-85 kvm med henholdsvis primær og sekundær beliggenhed samt stand i Køge.

Leje betegner forventet leje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter. Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Boligejendomme har i mange år været det foretrukne investeringssegment på landsplan. Det var det også i Region Sjælland i 2024, hvilket blandt andet understøttes af en fortsat positiv befolkningsudvikling i Køge målt på flere parametre.

Bolig | Køge

Befolkningsudvikling

Demografi, der omhandler befolkningssammensætning og de demografiske faktorer, som påvirker samfundets struktur og udvikling, er vigtig, fordi befolkningslære hjælper med at forstå og planlægge for økonomiske, politiske og sociale behov. For aktører i ejendomsbranchen er demografi derfor et vigtigt grundelement.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Køge Kommune)

Bolig | Køge

Flyttebalance

Denne flyttebalance viser, hvor mange personer – inddelt i aldersgrupper – der til- og fraflytter kommunen. Særligt vigtigt for alle kommuner er at have en samlet nettotilflytning, da nettoflytning sammen med antal fødte i kommunen viser, hvordan det vigtige indbyggertal udvikler sig. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen derfor et vigtigt grundelement for at kunne målrette ejendomme og større projekter.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Køge Kommune)

Bolig | Forbrugerperspektiv

Betalingsvillighed på lejligheder

Grafen viser forskellen mellem betalingsvillighed og salgspris for en lejlighed i Køge Kommune. Det vil sige forskellen mellem den gennemsnitlige pris en potentiel beboer er villig til at betale for køb eller leje af lejlighed og den gennemsnitlige pris og leje for en lejlighed.

Indeksskalaen går fra -10 til +10 og et positivt tal indikerer, at betalingsvilligheden er større end salgs- eller lejeprisen.

Kilde: Exometric | Betalingsvilligheden er baseret på svar fra Exometrics årlige, nationale måling med 11.000 interviews.

Bolig | Forbrugerperspektiv

Efterspørgsel på lejligheder

Grafen viser forholdet mellem efterspørgslen efter lejligheder og lejlighedsboligmassen i Køge Kommune. Det vil sige forskellen mellem den aktuelle andel af en boligtype og efterspørgslen på en given boligtype (målt som en andel af den samlede efterspørgsel).

Indeksskalaen går fra -10 til +10 og et positivt tal indikerer, at efterspørgslen efter lejligheder er større end den nuværende lejlighedsboligmasse.

Kilde: Exometric | Efterspørgslen efter lejligheder er baseret på svar fra Exometrics årlige, nationale måling med 11.000 interviews.

Kontor

Efter boligejendomme og industri/logistikejendomme har kontorejendomme i mange år været det foretrukne investeringssegment på landsplan. Det var det også i Region Sjælland i 2024, hvilket blandt andet understøttes af udviklingen inden for uddannelse og arbejdspladser i Køge.

Kontor | Køge

Arbejdspladser

Kendskab til sammensætningen af forskelligartede arbejdspladser i en by eller et område er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen, når det gælder om at forstå lokale forhold for at kunne stå skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Køge

Uddannelse

Kendskab til niveauet og fordelingen af uddannelse i en by eller et område er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen, når det gælder om at forstå lokale forhold for at kunne stå skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Køge CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Køge. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked, så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals Køge

Til top