Søg ejendomme
Foresight

Foresight

Ydelser

Ydelser

Find forretning
Om Nordicals

Om Nordicals

Log ind
Min profil
Åben menu

Køge CityForesightTM


Som Danmarks største partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi på forkant af markedsudviklingen i Køge. Det er vi med 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked i Køge.

360° lokalt perspektiv

Med Køge CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Køge. Det gør vi med datadrevne analyser af:

  • Transaktionsvolumen
  • Afkast og leje
  • Demografisk udvikling

 

Kontakt Nordicals Køge

Transaktionsvolumen

 

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Sjælland og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen | Region Sjælland

Det samlede billede

Efter et toppunkt i 2022 med transaktioner for omkring 13,6 mia. kr. har markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Region Sjælland været igennem en markant afmatning. Omsætningen faldt til 4,0 mia. kr. i 2024, og ved udgangen af 4. kvartal 2025 ligger transaktionsvolumen omkring 5,3 mia. kr. Dermed ses en mindre genopretning i forhold til 2024, men aktiviteten er fortsat klart under niveauerne fra 2021-2022. Udviklingen afspejler et marked, hvor højere finansieringsomkostninger og øget usikkerhed fortsat gør investorerne mere selektive, og hvor likviditeten i regionen endnu ikke er tilbage på tidligere styrke.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Sjælland)

Transaktionsvolumen | Region Sjælland

Segmenter

Opgjort ved udgangen af 4. kvartal peger segmentfordelingen i Region Sjælland på et tydeligt skifte fra 2024 til 2025. Hvor industri- og logistikejendomme i 2024 udgjorde den største del af transaktionsvolumen, er det i 2025 boligsegmentet, der har overtaget førertrøjen og står for den største andel af aktiviteten. Industri og logistik er fortsat et væsentligt ben i markedet, mens detail fylder relativt mere som tredje største segment. Kontor og øvrige ejendomstyper tegner sig i begge år for en mere begrænset del af volumen, hvilket understreger et marked, hvor kapitalen i stigende grad samler sig om boligrelaterede investeringer.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Sjælland)

Transaktionsvolumen | Region Sjælland

Investorer

Opgjort ved udgangen af 4. kvartal peger investorfordelingen i Region Sjælland på et tydeligt mere hjemligt forankret marked i 2025. Danske investorer står for omkring tre fjerdedele af transaktionsvolumen, mens udenlandske aktører tegner sig for den resterende fjerdedel. I 2024 var billedet mere balanceret med ca. to tredjedele dansk kapital og knap en tredjedel udenlandsk. Skiftet indikerer, at aktiviteten i regionen i stigende grad bæres af indenlandsk investortillid, samtidig med at den internationale kapital fortsat spiller en synlig – men mindre – rolle i markedet.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Sjælland)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på den lokale markedsudvikling i Køge. Det gør vi med den nyeste markedsdata om afkast og leje.

Markedsdata | Køge

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata | Køge

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Boligejendomme har i mange år været det foretrukne investeringssegment på landsplan. Det var det også i Region Sjælland i 2024, hvilket blandt andet understøttes af en fortsat positiv befolkningsudvikling i Køge målt på flere parametre.

Bolig | Køge

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Køge Kommune)

Bolig | Køge

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Køge Kommune)

Kontor

Efter boligejendomme og industri/logistikejendomme har kontorejendomme i mange år været det foretrukne investeringssegment på landsplan. Det var det også i Region Sjælland i 2024, hvilket blandt andet understøttes af udviklingen inden for uddannelse og arbejdspladser i Køge.

Kontor | Køge

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Køge

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Køge CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Køge. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked, så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals Køge

Til top