Søg ejendomme
Foresight

Foresight

Ydelser

Ydelser

Find forretning
Om Nordicals

Om Nordicals

Log ind
Min profil
Åben menu

Slagelse CityForesightTM


Som Danmarks største partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi på forkant af markedet i Slagelse. Det er vi med 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked i Slagelse.

360° lokalt perspektiv

Med Slagelse CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Slagelse. Det gør vi med datadrevne analyser af:

  • Transaktionsvolumen
  • Afkast, leje og tomgang
  • Demografisk udvikling


Kontakt Nordicals Sjælland, Slagelse

Transaktionsvolumen

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Sjælland og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen | Region Sjælland

Det samlede billede

Med en omsætning på 4,0 mia. kr. i 2024 lå transaktionsvolumen i Region Sjælland markant under de foregående års niveauer. Efter et rekordår i 2022 på ca. 13,6 mia. kr. har aktiviteten været faldende, påvirket af høje renter og øget økonomisk usikkerhed. Første halvår af 2025 viser en fortsat afdæmpet udvikling med en omsætning på godt 2,5 mia. kr.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Sjælland)

Transaktionsvolumen | Region Sjælland

Segmenter

I 2. kvartal 2025 var boliger fortsat det mest handlede ejendomssegment i Region Sjælland, efterfulgt af detail- og industri- og logistikejendomme. Kontor og øvrige segmenter udgjorde en mindre del af transaktionsvolumen. Tendensen understøtter billedet af, at boligmarkedet fortsat er det primære omdrejningspunkt i regionen – på linje med udviklingen på landsplan.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Sjælland)

Transaktionsvolumen | Region Sjælland

Investorer

I 2. kvartal 2025 var danske investorer fortsat de mest dominerende i Region Sjælland med en andel på knap to tredjedele af transaktionsvolumen. Udenlandske investorer stod for godt en tredjedel, hvilket markerer en forskydning tilbage mod et marked, hvor danske aktører spiller den største rolle – efter at balancen i 2024 var mere ligeligt fordelt.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Sjælland)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på markedsudviklingen i Slagelse. Det gør vi med lokalt fokuseret markedsdata om udviklingen inden for afkast og leje.

Markedsdata | Slagelse

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata | Slagelse

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

  • Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
  • Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

 

Bolig

Boligejendomme har i mange år været det foretrukne investeringssegment på landsplan. Det var det også i Region Sjælland i 2024, hvilket blandt andet understøttes af en fortsat positiv befolkningsudvikling i Slagelse målt på flere parametre.

 

Bolig | Slagelse

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning)

Bolig | Slagelse

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance)

Kontor

Efter boligejendomme og industri/logistikejendomme har kontorejendomme i mange år været det foretrukne investeringssegment på landsplan. Det var det også i Region Sjælland i 2024, hvilket blandt andet understøttes af udviklingen inden for uddannelse og arbejdspladser i Slagelse.

Kontor | Slagelse

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Slagelse

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Slagelse CityForesight giver vi indsigt i den lokale markedsudvikling. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen på ejendomsmarkedet i Slagelse, så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning. 

Kontakt Nordicals Sjælland, Slagelse

 

Til top