Søg ejendomme
Foresight

Foresight

Ydelser

Ydelser

Find forretning
Om Nordicals

Om Nordicals

Log ind
Min profil
Åben menu

Haderslev CityForesightTM


Som Danmarks største partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi på forkant af markedsudviklingen i Haderslev. Det er vi med 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked i Haderslev.

360° lokalt perspektiv

Med Haderslev/Aabenraa CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i kommunerne Haderslev og Aabenraa. Det gør vi med datadrevne analyser af:

  • Transaktionsvolumen
  • Afkast og leje
  • Demografisk udvikling

 

Kontakt Nordicals Sønderjylland, Haderslev/Aabenraa

 

Transaktionsvolumen

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Syddanmark og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen | Region Syddanmark

Det samlede billede

Med en omsætning på 4,5 mia. kr. nåede transaktionsvolumenen i 2024 ikke op på niveau med de stærkeste år for markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Region Syddanmark. Relativt høje renter – som følge af inflationspres – og usikkerhed om den videre markedsudvikling lagde en dæmper på markedet i særligt 1. halvår.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen | Region Syddanmark

Segmenter

Kigger vi på det mest handlede ejendomssegment, var industri og logistik i 2024 det mest eftertragtede i Region Syddanmark. Det var med en andel på 29%. Til sammenligning var bolig – med en andel på 39% – det mest handlede segment i 2023.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen | Region Syddanmark

Investorer

Danske investorer dominerede også i 2024 transaktionsvolumenen i Region Syddanmark. Det var med en andel på 72% mod 28% udenlandske investorer.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på markedsudviklingen i Haderslev. Det gør vi med den nyeste markedsdata om udviklingen inden for afkast og leje.

Markedsdata | Haderslev

Afkast

Afkast betegner det forventede årlige startafkast.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata | Haderslev

Leje

Markedslejen for boligenheder på 65-85 kvm med henholdsvis primær og sekundær beliggenhed samt stand i Haderslev.

Leje betegner forventet leje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter. Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Boligejendomme var det tredje mest handlede investeringssegment i Region Syddanmark i 2024. Et fokus på boligejendomme som et attraktivt investeringsaktiv, der blandt andet understøttes af befolkningsudviklingen i Haderslev målt på flere parametre.

 

Bolig | Haderslev

Befolkningsudvikling

Demografi, der omhandler befolkningssammensætning og de demografiske faktorer, som påvirker samfundets struktur og udvikling, er vigtig, fordi befolkningslære hjælper med at forstå og planlægge for økonomiske, politiske og sociale behov. For aktører i ejendomsbranchen er demografi derfor et vigtigt grundelement.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning)

Bolig | Haderslev

Flyttebalance

Denne flyttebalance viser, hvor mange personer – inddelt i aldersgrupper – der til- og fraflytter kommunen. Særligt vigtigt for alle kommuner er at have en samlet nettotilflytning, da nettoflytning sammen med antal fødte i kommunen viser, hvordan det vigtige indbyggertal udvikler sig. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen derfor et vigtigt grundelement for at kunne målrette ejendomme og større projekter.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance)

Bolig | Haderslev

Betalingsvillighed på lejligheder

Grafen viser betalingsvilligheden på leje- og ejerlejligheder i Haderslev Kommune. Det gør den i et indeks fra -10 til +10, hvor et positivt tal indikerer en højere betalingsvillighed på lejligheder end den gennemsnitlige pris på lejligheder. Zoomer man ind på indekset, vil man se, at beboerne i Haderslev Kommune er villige til en højere gennemsnitlig leje- og salgspris end den aktuelle gennemsnitlige pris på leje- og ejerligheder i kommunen - det gælder særligt på ejerlejligheder.

Kilde: Exometric og Nordicals | Betalingsvilligheden er baseret på svar fra Exometrics årlige, nationale måling med 11.000 interviews fusioneret med data fra Boligportalen og Finans Danmark

 

Bolig | Haderslev

Efterspørgsel på lejligheder

Grafen viser efterspørgslen på leje- og ejerlejligheder i Haderslev Kommune. Det gør den i et indeks fra -10 til +10, hvor et positivt tal indikerer en højere efterspørgsel på lejligheder end det aktuelle udbud af lejligheder. Zoomer man ind på indekset, vil man se, at der i Haderslev Kommune er en højere efterspørgsel på lejligheder, end hvad udbuddet af lejligheder kan matche.

Kilde: Exometric og Nordicals | Efterspørgslen på lejligheder er baseret på svar fra Exometrics årlige, nationale måling med 11.000 interviews fusioneret med data om det aktuelle udbud (defineret som den eksisterende boligmasse af lejligheder) fra Danmarks Statistik

Kontor

Næstefter industri- og logistikejendomme var kontorejendomme det foretrukne investeringssegment i Region Syddanmark i 2024. Et fokus på kontorejendomme som et attraktivt investeringsaktiv, der blandt andet understøttes af udviklingen inden for uddannelse og arbejdspladser i Haderslev.

Kontor | Haderslev

Arbejdspladser

Kendskab til sammcensætningen af forskelligartede arbejdspladser i en by eller et område er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen, når det gælder om at forstå lokale forhold for at kunne stå skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Haderslev

Uddannelse

Kendskab til niveauet og fordelingen af uddannelse i en by eller et område er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen, når det gælder om at forstå lokale forhold for at kunne stå skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Haderslev/Aabenraa CityForesight giver vi indsigt i den lokale udvikling. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i det lokale ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning. 

Kontakt Nordicals Sønderjylland, Haderslev/Aabenraa

Til top