Odense CityForesight^TM

Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi ikke alene tæt på markedsudviklingen i Odense. Vi er også på forkant af den. Det er vi med vores 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens odenseanske marked.

360° lokalt perspektiv

Med Odense CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Odense. Det gør vi med datadrevne analyser af:

Transaktionsvolumen
Afkast og leje
Planlagt byggeri
Demografisk udvikling

Kontakt Nordicals Odense

Nyheder og perspektiver

Læs om tendenser, der driver markedsudviklingen lokalt i Odense og på resten af Fyn.

Transaktionsvolumen

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Syddanmark og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Med en omsætning på 4,5 mia. kr. nåede transaktionsvolumenen i 2024 ikke op på niveau med de stærkeste år for markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Region Syddanmark. Relativt høje renter – som følge af inflationspres – og usikkerhed om den videre markedsudvikling lagde en dæmper på markedet i særligt 1. halvår.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen

Segmenter

Kigger vi på det mest handlede ejendomssegment, var industri og logistik i 2024 det mest eftertragtede i Region Syddanmark. Det var med en andel på 29%. Til sammenligning var bolig – med en andel på 39% – det mest handlede segment i 2023.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen

Investorer

Danske investorer dominerede også i 2024 transaktionsvolumenen i Region Syddanmark. Det var med en andel på 72% mod 28% udenlandske investorer.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på den lokale markedsudvikling i Odense. Det gør vi med markedsdata som afkast, leje og tomgang.

Markedsdata

Afkast

Afkast betegner det forventede årlige startafkast.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata

Leje

Markedslejen for boligenheder på 65-85 kvm med henholdsvis primær og sekundær beliggenhed samt stand i Odense.

Leje betegner forventet leje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter. Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Bolig | Demografi

Befolkningsudvikling

Demografi, der omhandler befolkningssammensætning og de demografiske faktorer, som påvirker samfundets struktur og udvikling, er vigtig, fordi befolkningslære hjælper med at forstå og planlægge for økonomiske, politiske og sociale behov. For aktører i ejendomsbranchen er demografi derfor et vigtigt grundelement.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Odense Kommune)

Bolig | Demografi

Flyttebalance

Denne flyttebalance viser, hvor mange personer – inddelt i aldersgrupper – der til- og fraflytter kommunen. Særligt vigtigt for alle kommuner er at have en samlet nettotilflytning, da nettoflytning sammen med antal fødte i kommunen viser, hvordan det vigtige indbyggertal udvikler sig. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen derfor et vigtigt grundelement for at kunne målrette ejendomme og større projekter.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Odense Kommune)

Bolig | Forbrugerperspektiv

Betalingsvillighed på lejligheder

Grafen viser forskellen mellem betalingsvillighed og salgspris for en lejlighed i Odense Kommune. Det vil sige forskellen mellem den gennemsnitlige pris en potentiel beboer er villig til at betale for køb eller leje af lejlighed og den gennemsnitlige pris og leje for en lejlighed.

Indeksskalaen går fra -10 til +10 og et positivt tal indikerer, at betalingsvilligheden er større end salgs- eller lejeprisen.

Kilde: Exometric | Betalingsvilligheden er baseret på svar fra Exometrics årlige, nationale måling med 11.000 interviews.

Bolig | Forbrugerperspektiv

Efterspørgsel på lejligheder

Grafen viser forholdet mellem efterspørgslen efter lejligheder og lejlighedsboligmassen i Odense Kommune. Det vil sige forskellen mellem den aktuelle andel af en boligtype og efterspørgslen på en given boligtype (målt som en andel af den samlede efterspørgsel).

Indeksskalaen går fra -10 til +10 og et positivt tal indikerer, at efterspørgslen efter lejligheder er større end den nuværende lejlighedsboligmasse.

Kilde: Exometric | Efterspørgslen efter lejligheder er baseret på svar fra Exometrics årlige, nationale måling med 11.000 interviews.

Arbejdspladser og uddannelse

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Kendskab til sammcensætningen af forskelligartede arbejdspladser i en by eller et område er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen, når det gælder om at forstå lokale forhold for at kunne stå skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Odense CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Odense. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals Odense

Hold dig opdateret med Nordicals nyhedsbrev

Til top