Odense CityForesight^TM

Som Danmarks største erhvervsmæglerkæde er vi på forkant af markedsudviklingen i Odense. Det er vi med 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked i Odense.

360° lokalt perspektiv

Med Odense CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Odense. Det gør vi med datadrevne analyser af:

Transaktionsvolumen
Afkast og leje
Demografisk udvikling

Kontakt Nordicals Odense

Transaktionsvolumen

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Syddanmark og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen | Region Syddanmark

Det samlede billede

Med en omsætning på 5,0 mia. kr. i 2024 lå transaktionsvolumen i Region Syddanmark væsentligt under de stærkeste år, hvor markedet i 2021 toppede med 16 mia. kr. Aktiviteten har været markant faldende siden da, presset af høje renter og usikkerhed om markedsudviklingen. Første halvår af 2025 indikerer en stabilisering omkring samme niveau som i 2023 og 2024 allerede ved 2. kvartal med en omsætning på ca. 5,2 mia. kr.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen | Region Syddanmark

Segmenter

I 2. kvartal 2025 var industri- og logistikejendomme fortsat det mest handlede segment i Region Syddanmark. Samtidig er boligsegmentet steget i betydning – fra at udgøre 20% af transaktionsvolumen i 2024 til 30% i 2025. Detail, kontor og øvrige segmenter spillede en mere begrænset rolle i markedet.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen | Region Syddanmark

Investorer

I 2. kvartal 2025 stod danske investorer fortsat for hovedparten af transaktionsvolumen i Region Syddanmark. De udgjorde omkring 60% af markedet, mens udenlandske investorer tegnede sig for de resterende ca. 40%. Det markerer en svækkelse af de danske investorers dominans i forhold til 2024, hvor de stod for 85% af aktiviteten.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på den lokale markedsudvikling i Odense. Det gør vi med den nyeste markedsdata om afkast og leje.

Markedsdata | Odense

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata | Odense

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Boligejendomme var i 2024 det tredje mest efterspurgte investeringssegment i Region Syddanmark. Det var også stærkt efterspurgt i Odense, og det understøttes blandt andet af en positiv demografisk udvikling målt på flere parametre.

Bolig | Odense

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Odense Kommune)

Bolig | Odense

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Odense Kommune)

Kontor

Næstefter industri/logistikejendomme var kontorejendomme det mest efterspurgte investeringssegment i Region Syddanmark i 2024. Det var også stærkt efterspurgt i Odense, hvilket blandt andet understøttes af udviklingen inden for uddannelse og arbejdspladser.

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Odense CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Odense. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked, så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals Odense

Hold dig opdateret med Nordicals nyhedsbrev

Til top