Odense CityForesight^TM

Som Danmarks største erhvervsmæglerkæde er vi på forkant af markedsudviklingen i Odense. Det er vi med 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked i Odense.

360° lokalt perspektiv

Med Odense CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Odense. Det gør vi med datadrevne analyser af:

Transaktionsvolumen
Afkast og leje
Demografisk udvikling

Kontakt Nordicals Odense

Transaktionsvolumen

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Syddanmark og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen | Region Syddanmark

Det samlede billede

Efter flere år med faldende aktivitet er markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Region Syddanmark begyndt at stabilisere sig. Med en omsætning på 5,0 mia. kr. i 2024 og et samlet volumen på omkring 7,5 mia. kr. ved udgangen af tredje kvartal 2025 ligger aktiviteten nu over niveauet fra de foregående år. Efter toppunktet i 2021 på 16 mia. kr. og et markant fald i de efterfølgende år synes markedet at have fundet et nyt, mere bæredygtigt leje. Udviklingen peger på en gradvis normalisering og øget investeringslyst i regionen.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen | Region Syddanmark

Segmenter

Industri- og logistikejendomme fastholder i 2025 sin position som det mest handlede segment i Region Syddanmark og udgør fortsat den største andel af transaktionsvolumen. Samtidig har boligmarkedet styrket sin betydning markant – fra omkring 20 % af volumen i 2024 til cirka 30 % i 2025 – hvilket vidner om en stigende interesse for boliginvesteringer. Detail- og kontorejendomme spiller en mere afdæmpet rolle i markedet, mens øvrige segmenter fortsat kun tegner sig for en mindre del af aktiviteten. Udviklingen understreger en regional markedsbalance, hvor både bolig- og erhvervsejendomme bidrager til et bredere investeringsbillede.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen | Region Syddanmark

Investorer

Danske investorer står fortsat for hovedparten af aktiviteten på markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Region Syddanmark, men deres dominans er aftaget. I 2025 tegner de sig for omkring 60 % af transaktionsvolumen, mens udenlandske investorer står for de resterende ca. 40 %. Det markerer en tydelig forskydning i forhold til 2024, hvor danske aktører stod bag 85 % af handlerne. Udviklingen vidner om en stigende international interesse for regionens ejendomsmarked og et mere balanceret forhold mellem dansk og udenlandsk kapital.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på den lokale markedsudvikling i Odense. Det gør vi med den nyeste markedsdata om afkast og leje.

Markedsdata | Odense

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata | Odense

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Boligejendomme var i 2024 det tredje mest efterspurgte investeringssegment i Region Syddanmark. Det var også stærkt efterspurgt i Odense, og det understøttes blandt andet af en positiv demografisk udvikling målt på flere parametre.

Bolig | Odense

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Odense Kommune)

Bolig | Odense

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Odense Kommune)

Kontor

Næstefter industri/logistikejendomme var kontorejendomme det mest efterspurgte investeringssegment i Region Syddanmark i 2024. Det var også stærkt efterspurgt i Odense, hvilket blandt andet understøttes af udviklingen inden for uddannelse og arbejdspladser.

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Odense CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Odense. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked, så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals Odense

Hold dig opdateret med Nordicals nyhedsbrev

Til top