Trekantområdet CityForesight^TM

Som Danmarks største partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi ikke alene tæt på markedsudviklingen i Trekantområdet. Vi er også på forkant af den. Det er vi med vores 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked i området, der i Nordicals-regi omfatter Vejle, Kolding og Fredericia.

360° lokalt perspektiv

Med Trekantområdet CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Trekantområdet, der her omfatter Vejle, Kolding og Fredericia. Det gør vi med datadrevne analyser af:

Transaktionsvolumen
Afkast og leje
Demografisk udvikling

Kontakt Nordicals Trekantområdet (Vejle)

Kontakt Nordicals Trekantområdet (Kolding/Fredericia)

Transaktionsvolumen

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Syddanmark og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Efter nogle år med tydeligt afdæmpet transaktionsaktivitet er markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Region Syddanmark begyndt at genfinde momentum. Omsætningen landede i 2024 på knap 4,7 mia. kr. – på niveau med 2023 omkring 4,9 mia. kr. – men 2025 markerer et markant skifte med et samlet volumen på cirka 10,9 mia. kr. Allerhøjest lå markedet i 2021 med omkring 15,6 mia. kr., hvorefter aktiviteten faldt til cirka 9,1 mia. kr. i 2022 og videre ned mod et lavere leje i 2023-2024. Udviklingen i 2025 peger på øget investeringslyst og en gradvis normalisering, om end fortsat under toppunktet fra 2021.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen

Segmenter

Segmentfordelingen i Region Syddanmark skifter tydeligt fra 2024 til 2025. I 2024 var industri- og logistikejendomme det største segment med omkring en tredjedel af transaktionsvolumen, mens kontor lå tæt på en fjerdedel og bolig udgjorde godt en femtedel. I 2025 overtager boligejendomme en markant hovedrolle og tegner sig for knap 60 % af volumen, mens industri og logistik fortsat bidrager solidt med omkring en fjerdedel. Samtidig fylder kontor og detail relativt mindre end året før, og øvrige segmenter forbliver et mindre bidrag til den samlede aktivitet.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen

Investorer

Danske investorer udgør fortsat den største del af transaktionsvolumen i Region Syddanmark, men markedet er blevet markant mere internationalt på kort tid. I 2024 stod danske aktører for omkring 85 % af volumen, mens udenlandsk kapital tegnede sig for ca. 15 %. I 2025 er billedet væsentligt mere balanceret, hvor danske investorer ligger på knap 55 % og udenlandske på godt 45 %. Skiftet peger på en tydelig styrkelse af den internationale interesse for regionen og et bredere kapitalgrundlag i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på markedsudviklingen i Trekantområdet, som her omfatter Vejle, Kolding og Fredericia. Det gør vi med ejendomsmarkedsdata som afkast og leje.

Markedsdata

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Bolig | Demografi

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning)

Bolig | Demografi

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance)

Arbejdspladser og uddannelse

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Trekantområdet CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Vejle, Fredericia og Kolding. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i Trekantområdets ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals Trekantområdet (Vejle)

Kontakt Nordicals Trekantområdet (Kolding/Fredericia)

Hold dig opdateret med Nordicals nyhedsbrev

Til top