Trekantområdet CityForesight^TM

Som Danmarks største partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi ikke alene tæt på markedsudviklingen i Trekantområdet. Vi er også på forkant af den. Det er vi med vores 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens marked i området, der i Nordicals-regi omfatter Vejle, Kolding og Fredericia.

360° lokalt perspektiv

Med Trekantområdet CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i Trekantområdet, der her omfatter Vejle, Kolding og Fredericia. Det gør vi med datadrevne analyser af:

Transaktionsvolumen
Afkast og leje
Demografisk udvikling

Kontakt Nordicals Trekantområdet (Vejle)

Kontakt Nordicals Trekantområdet (Kolding/Fredericia)

Transaktionsvolumen

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Syddanmark og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Med en transaktionsvolumen på omkring 11,2 mia. kr. i 2025 oplevede Region Syddanmark en markant fremgang efter to afdæmpede år, hvor aktiviteten lå på knap 5 mia. kr. i 2024 og 5,2 mia. i 2023. Niveauet er fortsat under toppen i 2021 på 16 mia. kr., men udviklingen i 2025 vidner om et tydeligt genfundet momentum. Frem til og med 2. kvartal 2026 er der handlet for cirka 3,9 mia. kr., hvilket foreløbigt peger på et mere moderat aktivitetsniveau end året før.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen

Segmenter

Segmentfordelingen i Region Syddanmark har ændret sig markant siden 2024, hvor industri og logistik var det største segment med omkring en tredjedel af transaktionsvolumen. I 2025 overtog bolig klart førerpositionen med mere end halvdelen af aktiviteten, mens industri og logistik faldt til knap en fjerdedel. Frem til og med 2. kvartal 2026 fastholder bolig sin dominerende position med knap 60 % af volumen, mens kontor igen fylder mere. Udviklingen peger dermed på et marked, hvor bolig i stigende grad sætter retningen for aktiviteten.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Transaktionsvolumen

Investorer

Investorsammensætningen i Region Syddanmark har ændret sig markant de seneste år. I 2024 stod danske investorer for 85 % af transaktionsvolumen, mens udenlandske aktører tegnede sig for 15 %. I 2025 blev markedet væsentligt mere internationalt, idet den udenlandske andel steg til knap halvdelen af volumen. Frem til og med 2. kvartal 2026 er billedet vendt markant tilbage, og næsten hele transaktionsvolumen er båret af danske investorer.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Syddanmark)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på markedsudviklingen i Trekantområdet, som her omfatter Vejle, Kolding og Fredericia. Det gør vi med ejendomsmarkedsdata som afkast og leje.

Markedsdata

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Bolig

Bolig | Demografi

Befolkningsudvikling

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning)

Bolig | Demografi

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance)

Arbejdspladser og uddannelse

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Trekantområdet CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i Vejle, Fredericia og Kolding. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i Trekantområdets ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals Trekantområdet (Vejle)

Kontakt Nordicals Trekantområdet (Kolding/Fredericia)

Hold dig opdateret med Nordicals nyhedsbrev

Til top