København CityForesight^TM

Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi ikke alene tæt på markedsudviklingen i København. Vi er også på forkant af den. Det er vi med vores 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens københavnske marked.

360° lokalt perspektiv

Med København CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i kommunerne København og Frederiksberg. Det gør vi med datadrevne analyser af:

Transaktionsvolumen
Afkast, leje og tomgang
Planlagt byggeri
Demografisk udvikling

Kontakt Nordicals København

Seneste nyt

Læs om tendenser, der driver markedsudviklingen i Storkøbenhavn og København.

Transaktionsvolumen

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Hovedstaden og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Med en omsætning på 32,4 mia. kr. i 2024 var Region Hovedstaden fortsat blandt de stærkeste markeder for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark. Efter et toppunkt i 2021 på over 53 mia. kr. faldt aktiviteten markant de efterfølgende år, men 2024 markerede en tydelig genopretning. Allerede ved udgangen af 2. kvartal 2025 er der omsat for 24,8 mia. kr., og året tegner dermed til at overstige transaktionsvolumen i 2024, hvis aktiviteten fortsætter på samme niveau i andet halvår.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Hovedstaden)

Transaktionsvolumen

Segmenter

I 2. kvartal 2025 var boliger fortsat det klart mest handlede ejendomssegment i Region Hovedstaden. Segmentet udgjorde langt størstedelen af transaktionsvolumen, mens detail, industri og logistik samt kontor og øvrige ejendomme kun spillede en mindre rolle. Det understøtter tendensen fra både Region Hovedstaden og landsplan, hvor boliger gennem mange år har været det dominerende segment.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Hovedstaden)

Transaktionsvolumen

Investorer

I 2. kvartal 2025 var billedet i Region Hovedstaden mere balanceret mellem danske og udenlandske investorer. Udenlandske aktører stod for en lidt større andel af transaktionsvolumen end de danske, hvilket markerer et skifte i forhold til 2024, hvor danske investorer dominerede med 65% mod 35% udenlandske.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Hovedstaden)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på markedsudviklingen i København.

Markedsdata

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Kilde: Nordicals

Bolig

Bolig | Byggeri

Boligtyper - mindre boliger

Grafen viser antallet af mindre boliger fordelt på bydele i København. Den giver et overblik over, hvor mange små boliger der findes i de enkelte områder, og hvordan fordelingen varierer på tværs af byen.

Mindre boliger spiller en vigtig rolle i byens boligmarked, da de ofte efterspørges af unge, studerende og enlige. Udviklingen af denne boligtype afhænger af både politiske prioriteringer og byfornyelsesprojekter, og den er derfor central for investorer og projektudviklere, der ønsker at forstå markedets dynamikker og fremtidige potentiale.

Kilde: Københavns Statistikbank

Bolig | Byggeri

Befolkningsudvikling - livsstadier

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune)

Bolig | Byggeri

Befolkningsudvikling - livsstadier - bydele

Grafen viser udviklingen i befolkningstallet på tværs af Københavns bydele og livsstadier. Den illustrerer, hvordan befolkningstilvæksten fordeler sig geografisk, og hvilke områder der oplever størst vækst over tid.

Udviklingen i befolkningstal er tæt forbundet med byudvikling, boligudbud og flyttemønstre. For aktører i ejendomsbranchen giver befolkningsudviklingen et centralt grundlag for at forstå, hvor efterspørgslen efter nye boliger og byfunktioner vil være størst i de kommende år.

Kilde: Københavns Statistik

Bolig | Demografi

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune)

Bolig | Demografi

Flyttemønstre - bydele

Grafen viser nettotilflytningen fordelt på Københavns bydele. Den illustrerer, hvordan flyttemønstre udvikler sig over tid, og hvilke områder der oplever størst til- eller fraflytning i forhold til hinanden.

Flyttemønstre er en vigtig del af befolkningsudviklingen, da de afspejler forskydninger mellem forskellige bydele og viser, hvor beboerne søger hen i takt med ændringer i boligpriser, boligstørrelser og livssituationer. For aktører i ejendomsbranchen giver denne viden et væsentligt grundlag for at forstå dynamikken i byen og målrette fremtidige bolig- og byudviklingsprojekter.

Kilde: Københavns Statistikbank

Arbejdspladser og uddannelse

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med København CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i København. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals København

Hold dig opdateret med Nordicals nyhedsbrev

Til top