København CityForesight^TM

Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde er vi ikke alene tæt på markedsudviklingen i København. Vi er også på forkant af den. Det er vi med vores 360° analyser af, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen. Vi kalder det CityForesight, og med det stiller vi vores kunder stærkere i morgendagens københavnske marked.

360° lokalt perspektiv

Med København CityForesight møder vi vores kunder med et 360° perspektiv på, hvordan man optimerer ens forretning inden for salg, udlejning eller investering i ejendomme i kommunerne København og Frederiksberg. Det gør vi med datadrevne analyser af:

Transaktionsvolumen
Afkast, leje og tomgang
Planlagt byggeri
Demografisk udvikling

Kontakt Nordicals København

Seneste nyt

Læs om tendenser, der driver markedsudviklingen i Storkøbenhavn og København.

Transaktionsvolumen

Vi holder dig opdateret på udviklingen i transaktionsvolumenen i Region Hovedstaden og giver dermed værdifuld indsigt i udviklingen samt investeringsniveauet i markedet for erhvervs- og investeringsejendomme.

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Efter et markant fald fra rekordniveauet i 2021 på godt 53,4 mia. kr. nåede transaktionsvolumen i Region Hovedstaden et lavpunkt på 23 mia. kr. i 2023. Siden er aktiviteten taget tydeligt til, først til godt 32,4 mia. kr. i 2024 og videre til omkring 43,4 mia. kr. i 2025. Frem til og med 2. kvartal 2026 er der handlet for cirka 24,3 mia. kr., hvilket understreger Region Hovedstadens fortsatte position som landets største og mest likvide marked for erhvervs- og investeringsejendomme.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Hovedstaden)

Transaktionsvolumen

Segmenter

Bolig er fortsat det klart største segment på transaktionsmarkedet i Region Hovedstaden. I 2024 stod bolig for godt 64 % af volumen, mens andelen faldt til lidt over halvdelen i 2025 i takt med større bidrag fra især kontor og øvrige ejendomstyper. Frem til og med 2. kvartal 2026 er boligandelen steget markant til omkring 70 %, mens kontor og øvrigt hver tegner sig for godt en tiendedel. Udviklingen understreger boligsegmentets centrale rolle som drivkraft for investeringsaktiviteten i hovedstadsregionen.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Hovedstaden)

Transaktionsvolumen

Investorer

Investorfordelingen i Region Hovedstaden er fortsat præget af en overvægt af dansk kapital, men med betydelige udsving i den udenlandske andel. I 2024 stod danske investorer for 65 % af transaktionsvolumen, mens andelen faldt til 56 % i 2025 i takt med øget international aktivitet. Frem til og med 2. kvartal 2026 er den danske andel igen steget til 70 %. Udviklingen peger dermed på et fortsat internationalt orienteret marked, men med danske investorer som den tydeligste drivkraft.

Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata (datasæt for Region Hovedstaden)

Markedsdata

Vi holder dig opdateret på markedsudviklingen i København.

Markedsdata

Afkast

Grafen viser udviklingen i afkastkrav over tid for forskellige ejendomssegmenter. Niveauer og bevægelser varierer mellem segmenterne og giver et overblik over de relative forskelle samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Bemærk: Data er pr. ultimo kvartalet.

Kilde: Nordicals

Markedsdata

Leje

Grafen viser udviklingen i markedsleje for forskellige ejendomssegmenter over tid. Den illustrerer forskelle mellem segmenterne samt ændringer fra kvartal til kvartal.

Der skelnes mellem primær og sekundær:

Primær dækker ejendomme med attraktiv beliggenhed, høj kvalitet og lavere risiko.
Sekundær dækker ejendomme med mindre attraktiv beliggenhed, lavere kvalitet eller højere risikoprofil.

Lejen angiver den forventede husleje eksklusive lejerbetalte driftsudgifter og skatter.

Kilde: Nordicals

Bolig

Bolig | Byggeri

Befolkningsudvikling - livsstadier

Graferne viser udviklingen i befolkningen fordelt på livsstadier samt den samlede befolkningsudvikling over tid. Fordelingen på livsstadier giver indblik i, hvordan forskellige aldersgrupper udvikler sig, mens den samlede befolkningsudvikling viser det generelle vækstniveau.

Demografi beskriver befolkningssammensætningen og de faktorer, der påvirker samfundets struktur og udvikling. For aktører i ejendomsbranchen er demografiske forhold et centralt grundlag for at forstå og planlægge efter fremtidige økonomiske, politiske og sociale behov.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige befolkningsfremskrivning for Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune)

Bolig | Demografi

Flyttebalance

Grafen viser udviklingen i tilflytning, fraflytning og nettotilflytning fordelt på aldersgrupper. Den giver et overblik over, hvilke grupper der typisk bidrager til befolkningstilvækst, og hvilke der i højere grad forlader kommunen.

Flyttebalancen er central, da nettotilflytningen sammen med antallet af fødsler i kommunen har stor betydning for udviklingen i det samlede indbyggertal. For aktører i ejendomsbranchen er flyttebalancen et vigtigt grundlag for at kunne målrette ejendomme og større projekter til de befolkningsgrupper, der præger udviklingen.

Kilde: Danmarks Statistik bearbejdet af Nordicals (den nyeste, årlige flyttebalance for Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune)

Arbejdspladser og uddannelse

Kontor | Demografi

Arbejdspladser

Grafen viser fordelingen af arbejdspladser på tværs af forskellige brancher. Den giver et overblik over, hvilke erhverv der fylder mest i området, og hvordan arbejdsmarkedets struktur er sammensat.

Kendskab til den erhvervsmæssige sammensætning er vigtig viden for udviklere, investorer, rådgivere og andre aktører i ejendomsbranchen. Det bidrager til en bedre forståelse af lokale forhold og er et centralt grundlag for at kunne positionere sig skarpt i markedet.

Kilde: Danmarks Statistik

Kontor | Demografi

Uddannelse

Grafen viser fordelingen af befolkningen på forskellige uddannelsesniveauer. Sammenligningen giver indblik i forskelle mellem Aarhus og landsgennemsnittet, og hvordan befolkningens uddannelsesprofil er sammensat.

Kendskab til befolkningens uddannelsesniveau er vigtigt, da det påvirker arbejdsmarked, bosætningsmønstre og efterspørgslen på forskellige typer af boliger og erhverv. For aktører i ejendomsbranchen udgør uddannelsesniveauet et centralt parameter for at forstå lokalområdets udvikling og potentiale.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med København CityForesight giver vi indsigt i udviklingen i København. Det gør vi med vores lokale forankring og analytiske bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om udviklingen i byens ejendomsmarked så kontakt os. Vi står klar med 360° rådgivning.

Kontakt Nordicals København

Hold dig opdateret med Nordicals nyhedsbrev

Til top